Балконы и лоджии в новостройках Москвы

Существуют ли законодательно закрепленные требования к размерам и формам балконов?

Каких-либо закрепленных законодательных норм относительно форм и размеров балконов сейчас нет. Но они должны соответствовать проекту дома, то есть балконы должны быть того размера и формы, которые утвердит главный архитектор города или района для данного дома. Соответственно застройщик может выбрать любые решения на стадии подготовки проекта, но изменить их по ходу строительства, а тем более после сдачи дома очень непросто.

Какими характеристиками должны обладать балконы и лоджии в новостройках?

Для эконом-сегмента само наличие балкона или лоджии уже является большим бонусом к квартире. Для квартир среднего ценового сегмента балкон не должен препятствовать солнечному свету, лоджия должна быть остеклена как минимум однокамерным стеклопакетом, желателен небольшой отдельный балкончик или ящик для установки внешних блоков кондиционеров и удобные перила. Для дорогих квартир важным фактором является вид с балкона, большая площадь, позволяющая разместить летнюю мебель. Желательно, чтобы балкон не перекрывался сверху другим балконом. Балкон в дорогой квартире является скорее видовой террасой, поднятой на высоту квартиры.

Какова доля квартир в новостройках без балкона?

Не более 15-20%. Это, как правило, самые дешевые квартиры, расположенные на нижних этажах:  сейчас застройщики стремятся сделать балконы даже в самых маленьких студиях.

Как наличие балкона влияет на стоимость квартиры?

Формально большинство девелоперов не включает в стоимость квартиры балконы и лоджии, но квартиры на нижних этажах стоят дешевле во многом благодаря отсутствию балконов. Эта разница доходит до 10-12% от стоимости квартиры.

Можно ли снести перегородку и объединить лоджию/балкон с комнатой?

Совсем снести перегородку нельзя — будет нарушен тепловой контур здания, поэтому законно согласовать такое изменение практически невозможно. Но можно сделать стеклянную перегородку с дверями от пола до потолка, согласовав это изменение как увеличение оконного проема. Сделать это на лоджии проще, чем на балконе, так как в этом случае не нужно согласовывать изменение архитектурного облика здания. Многие после согласования вообще снимают из получившегося проема стеклопакет и ставят его на место уже только при последующей продаже квартиры — хотя это и незаконно, существующая надзорная практика не позволяет выявить подобные нарушения.

Что делать, если балкон в новой квартире остеклен некачественно?

Внимательно прочитать приложения к договору и, если есть несоответствия, писать претензию в клиентский сервис застройщика. Если застройщик отказывается устранять замечания, то следует получить от него письменный отказ и идти с этим отказом в надзорные органы, в прокуратуру и, в крайнем случае, в суд. Но, как правило, такие недочеты большинство застройщиков устраняет в досудебном порядке.

Султанбаев Вячеслав, руководитель аналитического отдела "МОБИЛСТРОЙ XXI"