Важно:
Что такое
БЭНПАН

Из чего построить дом?

14.06.2017
Тэги: 
Строительство

Эта статья предназначена для тех, кто хочет построить или заказать дом и выбирает технологию и материалы для возведения собственного дома. Здесь вы найдете ответы на следующие вопросы:

  • Каким должен быть дом для постоянного проживания?
  • Из чего лучше строить дом для постоянного проживания?
  • Из чего и как делать стены, фундамент, инженерные коммуникации, кровлю?
  • Сколько сегодня стоит строительство дома?
  • Из чего выгоднее строить дом для постоянного проживания, особенно с учётом расходов на его обслуживание?
  • На чем можно экономить при строительстве, а на чем экономить нельзя?
  • Как правильно выбрать строительную компанию?
  • Реально ли въехать в новый дом через 4 месяца?

Каким должен быть дом для постоянного проживания?

Самое важное в доме для круглогодичного проживания — он должен быть теплым: стены, кровля и фундамент зимой должны сохранять тепло, а летом — прохладу. Такой дом позволит максимально сократить расходы на поддержание круглый год в доме нужной температуры.

За способность дома сохранять и удерживать тепло отвечает параметр «сопротивление теплопередаче». Оно обозначается буквой R, единица измерения м2•оС/Вт.

Физический смысл сопротивления теплопередаче, т.е. то, что показывает его конкретное значение, можно сформулировать в двух вариантах:

Численное значение R показывает количество квадратных метров поверхности ограждающей конструкции, через которые проходит тепловая энергия мощностью 1 Ватт при перепаде температур у поверхностей этой конструкции = 1 оС.

Численное значение R, также, показывает, какую разницу температур (температурный перепад в оС) у внутренней и наружной поверхностей конструкции обеспечат ее теплозащитные свойства при мощности теплового потока = 1 Ватт, проходящего через 1 м2 поверхности этой конструкции.

Чем больше значение R, тем лучше строение сопротивляется потерям тепла и тем дом теплее. Для разных материалов, например, утеплителя, бетона и дерева значение R будет своим.

Нормы для сопротивления теплопередаче установлены ГОСТ Р 54851-2011. Для Москвы и Московской области ГОСТом установлен норматив в 2.99 м.кв*С/Вт.

А теперь давайте посмотрим на материалы для стен, которые применяются в строительстве.

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания?

Сравним материалы для дома будем примере проекта дома с крыльцом и балконом общей площадью 180 квадратных метров.

Энергоэффективность для дома рассчитываем исходя из сопротивления теплопередаче, равного 3,2 (м2хС)/Вт, или базовому значению сопротивления теплопередачи панели БЭНПАН+. Для расчетов используем удобную программу для самостоятельного расчета http://www.smartcalc.ru/thermocalc. Для удобства решим, что все инженерные коммуникации — электрика, отопление, канализация и водоснабжение, — а также отделка в этих домах отличаться не будут.

Внутренняя отделка

В нашем примере внутри дома установлены гипсокартонные перегородки с обшивкой в два слоя гипсокартона. Следующие этапы: шпаклевка, оклейка армирующей тканью и окраска укрывистой краской в два слоя. Почему мы рекомендуем использовать именно этот вариант отделки?

  • На базе этой отделки легко реализовать нестандартные дизайнерские решения, например, интерьер SAVOYARDY 250 G
  • Такие стены выдерживают 3-6 перекрасок, которые можно сделать своими силами, без привлечения маляров. Если косметический ремонт в доме будет проводиться в среднем раз в пять лет, то основа интерьера, сделанная по этой технологии, не потребует дополнительных затрат на протяжении 20 лет и более.

Поэтому, если Вам интересно сохранить удобный интерьер на долгие годы, а также закончить ремонт в доме максимально быстро, советуем остановиться именно на этом варианте отделки.

Двери, сантехника, выключатели

Внутренние двери, сантехнику, окна и входную дверь возьмем одинаковые для всех сравниваемых вариантов.

Крыша

Скатная крыша с утеплением и вентилируемым зазором на деревянной стропильной системе. Покрытие — металлочерепица.

Внешняя отделка фасада

Внешняя отделка фасада — отечественные фиброцементные панели.

Итак, что именно мы сравниваем?

  • стоимость фундамента;
  • стоимость отделки несущих стен;
  • цену стен;
  • цену перекрытий;
  • стоимость проведения инженерных коммуникаций.

Затем мы добавим стоимость стеновых материалов и материалов для перекрытий и получим в итоге стоимость возведения дома под ключ. И эти суммы мы и сравним между собой.

Отойдем на время от вопроса цены и определим, из каких материалов лучше строить теплый дом.

Для начала отбросим решения, не удовлетворяющие ГОСТ Р 54851-2011 по сопротивлению теплопередаче. В числе прочих к ним будут относиться дома из дерева, нуждающиеся во внешнем утеплении.

Почему? Прежде всего, потому, что дома из дерева покупают ради натурального, дышащего материала, чтобы не отделывать их ни снаружи, ни внутри.

Для расчетов обратимся к калькулятору:

Смотрим в калькулятор: чтобы выполнить все требования по сопротивлению теплопередаче для деревянного дома, толщина его стен должна составить 545 мм. Дома из дерева со стенами толщиной в полметра с лишним не строят, поэтому, отвечая на вопрос о том, из чего строить теплый дом для постоянного проживания, деревянные строения мы не рассматриваем.

Итак, мы выбираем между каркасными домами и домами из камня и железобетона.

Рассмотрим наиболее распространенные материалы для строительства с точки зрения нормативного сопротивления теплопередаче.

Дом из автоклавного газобетона плотностью 450 кг/м2

На графике слева видно, что две кривые сближаются, но не пересекаются. Если бы они пересекались, то в этой точке происходило бы образование конденсата. В жизни так оно и происходит, потому что сопротивление теплопередаче автоклавного газобетона сертифицируется при относительной влажности блока 6%. В обычных условиях влажность блока намного выше. Это означает, что стену из газобетона необходимо утеплить, и на это потребуется не менее 50 мм утеплителя. Пирог стены с точки зрения сопротивления теплопередаче при этом будет избыточен, но утеплитель все равно необходим.

Теперь рассмотрим материал с точки зрения стоимости внутренней отделки дома. Для того, чтобы создать интерьер из нашего примера, вам потребуется грунтовка, штукатурка, грунтовка, шпаклевка, грунтовка, оклейка стен армирующим холстом и покраска. Такая же отделка потребуется и для других вариантов из строительного камня, например, для стен из поризованного керамического блока.

Стены из поризованного керамического блока ST300

Блок ST300 не нуждается в наружном утеплении, но при производстве работ этот материал очень чувствителен к соблюдению технологии. Вот несколько примеров:

Блоки можно резать обычной болгаркой с лазерным диском, но лучше на время возведения коробки арендовать специальное оборудование.

Толщина внешнего слоя блока составляет 5-8 мм, поэтому для надежного крепления обрешетки желательно наряду с обычными дюбель-гвоздями использовать химические анкеры.

Как и газосиликатный блок, крупноформатную керамику следует класть на теплый клей, а еще использовать во время кладки сетку, во избежание попадания клея в воздушные полости блока.

Для скрытой прокладки инженерных коммуникаций изнутри стены необходимо штукатурить слоем не менее 30 мм, в проливном случае теплые перегородки внутри блока будут разрушаться.

Эти особенности технологии будут учтены при расчете суммарного объема затрат.

Стены в 1,5 полнотелого кирпича с внешним утеплением

Для такой стены нужно будет дополнительное утепление толщиной не менее 100 мм. Для того, чтобы снизить влияние мостиков холода, возникающих в районе обрешетки, желательно применять перекрестное утепление из двух слоев по 50 мм толщиной.

Для утепленной стены из полнотелого кирпича по внутренней отделке толщина штукатурного слоя будет зависеть от квалификации каменщиков — так же, как и в случае со стеной из автоклавного газобетона.

Железобетонная панель типа БЭНПАН+, утепленная двумя слоями базальтовой ваты разной плотности, с готовой системой под устройство вентфасада

С точки зрения потребителя главными отличиями технологии БЭНПАН, по которой изготавливаются стеновые панели и плиты перекрытий БЭНПАН+, от других перечисленных выше варианов, являются следующие:

  • Внутренние несущие стены не нуждаются в штукатурке, они полностью готовы под шпаклевку и отделку.
  • На этапе производства стены в ее толщу можно заложить гофру для скрытого проведения провода, а также монтажные и распаечные коробки.
  • Наружная поверхность панели сразу готова для установки облицовочного материала. Направляющие под вентфасад готовы уже на стадии производства на заводе.

Таким образом мы получаем заметную экономию на подготовке внутренних и внешних стен к отделке и прокладке инженерных коммуникаций, что сокращает сроки и цену строительства и отделки готового дома под ключ.

Каркасный дом

Каркасные дома обеспечивают выполнение требований ГОСТ по сопротивлению теплопередаче. Для того, чтобы уменьшить или исключить образование мостиков холода, лучше использовать двухслойное утепление и перекрестный каркас.

По каркасу нужно дополнительно устроить вентилируемый зазор, выполнить контробрешетку, а также использовать ветро-влагозащитные и пароограничивающие мембраны.

Сравнение разных материалов

Материал R Утеплитель Обрешетка фасада Штукатурка несущих стен Суммарная толщина стены
Пеноблок 3,19 50 мм однослойная до 30 мм 490 мм
Теплая керамика 3,16 - однослойная свыше 30 мм 340 мм
Кирпич полнотелый 3,02 100 мм двухслойная до 30 мм 520 мм
Бэнпан+ 3,24 170 мм - не требуется 270 мм
Каркасный дом 3,73 150 мм двухслойная не требуется 240 мм

Результат: все пять рассмотренных стеновых материалов выполняют требования ГОСТ Р 54851-2011. Можно выбрать любой, исходя из его потребительских качеств и бюджета на строительство.

О потребительских качествах материала также говорит пятый столбец таблицы, в котором приведена суммарная толщина несущих стен. От нее зависят следующие параметры:

  • Цена фундамента. Чем толще стена, тем шире должен быть ростверк свайно-ростверкового фундамента.
  • Полезное внутреннее пространство дома. Дома с разной толщиной стен при одинаковых внешних габаритах будут иметь разную внутреннюю площадь.

Сравнение стеновых материалов по толщине стен

Материал Суммарная толщина стены Общая площадь, кв.м Полезная площадь, кв.м Потери площади, кв.м
Пеноблок 490 мм 180 128 -26
Теплая керамика 340 мм 180 144 -10
Кирпич полнотелый 520 мм 180 125 -29
Бэнпан+ 270 мм 180 152 -2
Каркасный дом 240 мм 180 154 0

Разница разных материалов составила 26 квадратных метров — это одна большая комната!

А теперь посмотрим, сколько же будет стоить дом из разных материалов, используя собранные цифры и факты. Итак, из чего дешевле и лучше построить дом?

Крыша

Стоимость утепленной крыши под ключ для всех вариантов будем считать одинаковой и равной 955 т.р.

Внутренняя отделка

Стоимость внутренней отделки ненесущих перегородок также будем считать одинаковой, потому что будут использоваться одни и те же материалы.

Если выражать стоимость в прямых затратах, состоящих из закупки материалов по ценам супермаркета Петрович, оплате труда бригаде и бригадиру, то получим:

Материалы: 730 т.р, Работа: 530 т.р.

Материал Коробка + перекрытия, тыс.руб Штукатурка стен, тыс.руб Шпаклевка и отделка, тыс.руб Обрешетка, тыс.руб Утепление, тыс.руб Отделка фасада, тыс.руб ВСЕГО, тыс.руб
Пеноблок 1539 336 188 81,6 28 380 2552
Теплая керамика 1453 336 188 81,6 28 380 2446
Полнотелый кирпич 1951 336 188 163 56 380 3074
Бэнпан+ 1836 0 188 0 0 380 2404
Каркасный дом 340 430 188 163 112 380 1613

По этим данным видно, что если исходить из того, из чего строить дом для постоянного проживания дешевле, то наиболее привлекательная каркасная технология. Следующий по цене идет дом из ж/б панелей БЭНПАН+, затем дома из теплой керамики, пеноблока и полнотелого кирпича. Самой дорогой получается коробка дома из полнотелого кирпича.

Итог: стоимость дома из разных материалов

Каркас Бэнпан+ Газобетон Керамический блок Полнотелый кирпич
Фундамент 527 703 878 724 913
Крыша 955 955 955 955 955
Коробка 1613 2404 2552 2446 3074
Отделка 1260 1260 1260 1260 1260
Инженерка 913 913 913 913 913
ВСЕГО 5268 6235 6558 6298 7115
Полезная площадь 154 152 128 144 125
Стоимость за 1 кв.м 34 41 51 43 57

Кстати, стоимость каркасного дома можно еще снизить, если взять вместо свайно-ростверкового фундамент на винтовых сваях и отделать дом снаружи и изнутри вагонкой. Но такой дом будет по классу уже совершенно другим.

Сравнение сроков строительства домов из разных строительных материалов

Сроки возведения коробки дома под ключ

Изготовление свайно-ростверкового фундамента для каждого из домов займет 3-5 недель. К концу четвертой недели можно начинать монтаж коробки на фундаменте.

Утепленная крыша собирается в среднем за 4 недели.

Дома из железобетонных панелей производятся в виде домокомплектов и собираются на участке за 1-2 недели (для ряда панелей с готовыми монтажными элементами и готовыми утепленными перекрытиями, таких, как БЭНПАН+, срок сборки коробки двухэтажного дома площадью 180 кв.м. составляет 4-12 рабочих дней).

Минимальный срок возведения коробки из газобетона, поризованного блока и полнотелого кирпича начинается от 8 недель. В среднем стены и перекрытия дома площадью 180 кв.м. из газблока собирается около 3 месяцев, для кирпича эти сроки могут быть больше.

Крупнопанельные дома готовы к установке фасадной отделки сразу после сборки коробки. Остальным нужно еще 2-3 недели на устройство обрешетки под вентфасад.

Сроки для проведения внутренней отделки

Мокрые процессы в отделке стен (в частности, штукатурка) увеличивает сроки проведения работ на два месяца: около месяца для нанесения штукатурки и еще месяц для ее полного высыхания. Поэтому сроки отделки домов из газобетона, керамического блока и полнотелого кирпича увеличиваются минимум на 2 месяца.

Трубы отопления и гофры под электропроводку в каркасных и крупнопанельных домах можно провести внутри перекрытия, что сокращает сроки проведения работ еще на месяц (у остальных технологий этот месяц уйдет на выполнение стяжки по перекрытиям).

Гофры под провода, распаечные и монтажные коробки можно заложить в толщу стен на этапе изготовления панелей БЭНПАН+, тем самым снизив сроки и цены на электрификацию дома.

Сравнение сроков строительства для дома под ключ, разные материалы

Каркас Бэнпан+ Газобетон Керамический блок Полнотелый кирпич
Фундамент 21-35 21-35 21-35 21-35 21-35
Крыша 21-35 21-35 21-35 21-35 21-35
Коробка 3-5 3-5 30 30 30
Отделка 45 45 90 90 90
Инженерка 21 21 21 21 21
Фасад 35 21 35 35 35
ВСЕГО 90-120 90-120 150-180 150-180 150-180

Все сроки приведены для ситуации, когда и заказчик, и застройщик, и прораб, условно говоря, знают, чего хотят и что делают:

  • Заказчик твердо знает, что ему нужно, и не меняет пожелания в процессе работ.
  • У заказчика есть вся необходимая сумма, и работы не будут останавливаться из-за нехватки денег на разных этапах.
  • Нет проблем с поставкой материалов.
  • Все работы выполняются бригадой качественно и в срок.
  • График строительства не нарушается праздниками и длинными выходными.

В реальности сроки строительства дома из газобетона, поризованного блока и полнотелого кирпича составляют в среднем 9-15 месяцев. И это если сразу была найдена хорошая бригада или строительная компания.

Если, выбирая, из чего строить стены дома для постоянного проживания, вам важен временной фактор и нужны четкие сроки сдачи объекта, то каркасный дом или дом из железобетонных панелей типа БЭНПАН+ снова выглядят наиболее предпочтительным решением.

Как выбрать подрядчика для строительства дома?

Выбирая цены на основе данных из интернета и не имея реального опыта строительства, легко ошибиться с выбором подрядчика. Однако самой большой ошибкой обычно бывает так называемый «тендер», когда заказчик пытается выбрать самое дешевое предложение и сэкономить на оплате труда и на стройматериалах.

В реальности самое дешевое предложение обычно оказывается далеко не самым выгодным и уж точно не самым надежным. Чаще всего для получения подряда называется максимально заниженная цена, по которой на самом деле строить никто не собирается. После начала работ, после обсуждений и согласований с заказчиком такой подрядчик поднимает цену на свои услуги до среднерыночного, а иногда и выше. Если попытка установить желаемую цену оказывается неудачной, недобросовестный подрядчик бросает объект. В результате подобных «тендеров» в Московской области множество участков занято некачественным, постепенно разрушающимся недостроем.

Грамотные подрядчики, называющие реальные цены и сроки, часто проигрывают «тендеры» неопытных заказчиков.

Как избежать рисков?

Вам нужно иметь на руках проект дома, учитывающий не только конструктивную часть и инженерные сети, но и дизайн помещений, вплоть до мебели.

Выбирать технологии строительства, направленные на предоставление конечных решений для пользователя. У таких строительных компаний обычно сразу называются реальные сроки, фиксируется в договоре конечная цена, есть возможность оценить качество уже реализованных проектов (примеры готовых домов, например, выставочные дома или застроенный поселок).

Не пытаться выбрать самое дешевое предложение в областях, где у вас нет реального опыта. Если вы не собираетесь в дальнейшем становиться строителем, то в ряде вопросов при строительстве собственного дома лучше доверить выбор профессионалам.

Чтобы понять, как отличается информация «из интернета» от реальной картины в строительстве, найдите на Youtube ролики из вашей собственной профессиональной области. По ним вы сразу увидите, чего не знают «ютуб-эксперты» в вашей профессии.. И в строительстве все точно так же!

Чтобы самому полностью организовать строительство своего дома, одного доступа в интернет недостаточно. Чтобы в этом убедиться, просто посмотрите на дома вокруг своего участка.

Как связана технология и квалификация мастеров?

В каждой технологии есть элементы, которые требуют хорошего знания материала и процесса монтажа. Именно здесь лучше всего проявляются «косяки» недостаточно профессиональных строителей:

  • В каркасных домах при заполнении каркаса утеплителем могут остаться мостики холода.
  • В железобетонных панелях из-за огрехов в монтаже панелей могут возникать проблемы герметизации стыков.
  • В домах из газо- и пенобетона, а также в кирпичных дома типичные проблемы — неровная кладка, отсутствие армопоясов, возникновение мостиков холода в районе армирования.

Мы выбираем для работы технологию БЭНПАН+ потому, что из всех перечисленных выше она является наименее зависящей от человеческого фактора. Мы постоянно работаем над тем, чтобы технология была еще проще. Большинство возможных дефектов устраняется путем многоступенчатого контроля качества на производстве и привлечением стороннего технадзора на строительную площадку. С точки зрения ценообразования БЭНПАН+ является наиболее прозрачной, потому что до того, как дом будет отправлен в производство, нужна подробнейшая документация на дом коммуникации и внутреннюю отделку.

Именно поэтому любые изменения в проектную документацию, включая индивидуальное проектирование, у нас производятся бесплатно.

Что нужно сделать для того, чтобы въехать в собственный готовый дом через 4 месяца?

Постараться понять, что вам нужно. При планировании бюджета частая ошибка — превышение необходимого количества спален. Не стоит делать девять спален, если один раз в год в у вас в доме собирается 9 человек на день рождения или на Новый год. Для таких случаев существуют раскладные диваны, запасные кровати, а также гостиницы и такси.

Провести топографическое и геодезическое исследование участка. Именно от их результатов будет зависеть тип и стоимость фундамента.

Представить, как вы будете жить в своем доме через полгода — и через 10 или 20 лет. Со временем дети растут, количество обитателей дома меняется, меняются их хобби и привычки.

Представить в подробностях интерьер дома, исходя из своих представлений о красоте и комфорте в доме.

Выбрать надежную строительную компанию и прописать в договоре полный график строительства и выплат.

Заказать качественную проектную документацию, вплоть до расстановки мебели и освещения.


Текст: Шерягин Владимир Владимирович

Добавить комментарий