Изменения на рынке арендного жилья Подмосковья

Как изменился спрос на рынке арендного жилья Подмосковья в условиях кризиса?

Спрос на аренду упал, по крупным арендным порталам растет как число предложений, так и срок экспозиции дома. С другой стороны, в предверии начала летнего сезона активируется спрос на краткосрочную аренду и, возможно, в сочетании с падением зарубежного туризма мы увидим рост этого сегмента нынешним летом.

Какие коттеджные поселки в Подмосковье сдаются в аренду в настоящее время?

Специализированных поселков под аренду на подмосковном рынке мало. Это, как правило, специализирующиеся на иностранцах поселки — такие как "Росинка" и "Покровские холмы". Подобный поселок, как правило, имеет англоязычную школу и полную инфраструктуру для проживания и досуга на территории поселка. Большую же часть рынка занимают поселки смешанного типа, где часть домов находится в собственности жильцов, а часть сдается в аренду централизованно собственником поселка или индивидуально собственниками домов.

Сколько в среднем сегодня стоит арендовать коттедж элит-, бизнес-, премиум- и комфорт-класса в Подмосковье?

Аренда элитного дома в Барвихе или Жуковке сейчас обойдется в 2,6-3,2 миллиона в месяц, следующий ценовой планкой можно считать 600 тысяч-1,5 миллиона, далее идет 150-400 тысяч, и замыкает список комфорт-класс с диапазоном в 40-140 тысяч. Очень сильное влияние оказывает местоположение коттеджа: в нераскрученном месте может найтись коттедж за 200 тысяч элит-класса и, наоборот, за простенький домик в элитном поселке могут просить миллион.

Какая максимальная и минимальная стоимость аренды коттеджа в подмосковном поселке?

Максимальная арендная ставка сейчас 9,9 млн рублей в месяц за дом в полторы-две тысячи квадратных метров в элитном поселке, дом в поселке комфорт-класса можно найти начиная с 30 тысяч. Если же рассматривать «дачные» домики, то можно найти предложения от 10 тысяч рублей в месяц.

Как длительность аренды влияет на стоимость?

По сдаче арендодатели делятся на две категории: сдающие жилье посуточно (в выходные стоимость выше в 2-3 раза) и сдающие на длительный срок. На лето сдаются, как правило, летние домики, не приспособленные под круглогодичное проживание. Стоимость суточной аренды составляет 10-20% от стоимости месячной аренды. Дома, сдающиеся на лето, не сильно отличаются по стоимости аренды от домов, сдающихся круглогодично.

Какие дополнительные сервисы включает в себя аренда дома в Подмосковье?

Как правило, в стоимость аренды включено техническое обслуживание дома. Часто в коттедже есть оборудование для активного отдыха. В зависимости от класса поселка к аренде дома могут прилагаться сервисы самого поселка — парковка, фитнесс, бассейны, детский сад, бытовые услуги и пр. Коттеджи верхнего ценового сегмента могут быть укомплектованы наемным обслуживающим персоналом.

Как изменился в условиях кризиса портрет арендатора коттеджных поселков?

Неизменным остается сегмент аренды организациями (дипломаты, представительства иностранных фирм, сырьевые гиганты), арендующими коттеджи для своих сотрудников на постоянной основе. Растет спрос на долгосрочную аренду под постоянное проживание — коттедж сейчас дешевле в аренде городской квартиры аналогичной площади. Спрос на суточную аренду и аренду на летний период упал.

Султанбаев Вячеслав, руководитель аналитического отдела "МОБИЛСТРОЙ XXI"