Важно:
Что такое
БЭНПАН

Одноэтажные коттеджи: за и против

18.06.2016

Одноэтажная застройка поселков – да или нет?

Если говорить о концепции нового полностью одноэтажного поселка, то такая концепция может возникнуть только в случае невысокой стоимости земли и отсутствия ее дефицита — в качестве примера можно рассмотреть поселок "Цветочный город" на Алтае. Также одноэтажными бывают старые поселки с домами малой площади.

Если говорить о вкраплениях одноэтажных домов в общую массу двухэтажных, то такова большая часть современных поселков, особенно застраивающихся без подряда.

Само строительство обходится застройщику практически в ту же сумму, но, так как двухэтажных домов в поселке можно разместить чуть больше, застройщики, как правило, предпочитают двухэтажные решения. Да и продать одноэтажный дом сложнее.

На первичном рынке одноэтажных домов довольно мало — около 5% от общего предложения. На вторичном рынке по Московской области таких предложений уже почти 12%; это связано с большей долей старых домов на вторичке.

Кто заказывает одноэтажные дома?

Как правило, их заказывают люди, уже имеющие опыт жизни в загородном доме и уставшие от частых подъемов  по лестницам, либо пожилые люди.

На практике такой запрос исходит примерно от 5-7% покупателей. Редкий застройщик сам делает ставку на одноэтажные коттеджи, — как правило, компания-застройщик предлагает возможность построить одноэтажный дом как одну из опций.

Спрос на одноэтажные дома стабилен и составляет 5-7% от общего числа запросов на строительство загородного дома. Мы практически не замечаем динамики по таким запросам.

Строят ли отдельные одноэтажные дома для родителей?

Родителям строят, как правило, то же, что и себе. Если дома стоят на одном участке, то это будет либо дуплекс (дом с отдельными входами в каждое крыло), либо разделение семьи по этажам — когда родителям отдают первый этаж, а сами живут на втором.

Что выгоднее – одноэтажный или двухэтажный дом?

В строительстве одноэтажный дом редко стоит меньше двухэтажного: в нем больше площадь фундамента и кровли по сравнению с жилой площадью, а это очень затратные части. Из-за увеличения расстояния от окон до центра дома при прочих равных падает естественная освещенность и растет расход электричества. В общем, на практике выходит, что одноэтажный дом стоит столько же, сколько и двухэтажный дом такой же площади — при том, что одноэтажный дом занимает в два раза больше места на участке. К тому же у одноэтажного дома выше теплопотери на квадратный метр.

Одноэтажный дом — это не способ сэкономить. Такой дом подходит для тех людей, кто четко понимает преимущества одноэтажного дома для себя и готов на сопутствующие издержки.

Похожие статьи: 
Тэги: 
Недвижимость
Строительство

Добавить комментарий