Рейтинг новостроек

Минстрой Подмосковья назвал крупнейшие группы компаний области, выполняющие свои обязательства перед участниками долевого строительства в срок. Насколько подобный рейтинг объективен и чем полезен для покупателей?(http://msk.mosreg.ru/multimedia/novosti/novosti/25-03-2016-11-05-44-minstroy-podmoskovya-nazval-krupneyshie-gruppy-kom/)

Рейтинг составляется министерством строительства Московской области на основе отчетных данных, предоставляемых застройщиками, то есть отражает видение с точки зрения Минстроя. С одной стороны, такой рейтинг свободен от ангажирования каким-либо застройщиком в силу того, что составляется государственной структурой. С другой стороны, ранжирование не является основной задачей Минстроя и, возможно, рейтинг от независимой рейтинговой компании был бы объективнее. Также следует отметить, что в рейтинг попали только крупные застройщики, тогда как опасения у потенциальных покупателей вызывают скорее небольшие компании. В целом такой рейтинг будет полезен обычному покупателю, не желающему или не могущему подробно изучить подноготную девелоперской компании перед заключением ДДУ. У частного инвестора теперь есть выбор — доверить свои деньги компании из «белого списка» или заняться подробным изучением «темных лошадок», обещающих лучшие условия, но и являющихся более рискованными объектами для инвестиций.

Насколько концепция жилого комплекса влияет на продажи? Будет ли условный ЖК «Красный комиссар» продаваться лучше, чем ЖК «Солнечное небо» при прочих равных?

Концепция и позиционирование жилого комплекса играют весьма значимую роль при выборе между близко расположенными ЖК одного ценового диапазона. Девелопер вместе с квадратными метрами «продает» будущим жильцам мечту о доме, отсылаясь в названии и в рекламе к желаемому образу жизни покупателя. Это могут быть архитектурные отсылки к тем или иным городам и районам, желание жить среди зелени — это, как правило, ЖК, содержащие в своем названии «холмы, луга, озера, леса», или ощущение элитарности — «бизнес» и «клубные дома». Но всегда следует помнить, что люди разные, и то, что привлечет одного человека, может отпугнуть другого. Поэтому к выбору концепции ЖК следует подходить вдумчиво, тщательно изучив вкусы потенциальной аудитории.

Эксперты прогнозируют рост цен на столичную недвижимость на 20%. Реально ли это? Останется ли платежеспособный спрос на новостройки при нынешнем положении дел в России?

При сохранении текущего положения рост цен на новостройки неизбежен — затраты девелоперов растут, и без повышения цен значительная часть отрасли может оказаться на грани банкротства. Вместе с тем реальные доходы россиян падают, и платежеспособный спрос за последний год упал как минимум на треть. Скорее всего, в ближайшие месяцы спрос продолжит свое падение. Но нулевым он не будет: те компании, которые смогут представить адекватное нынешнему рынку предложение, займут рынок, а остальным грозит судьба динозавров. Это естественный процесс, главное, чтобы при этом не пострадали рядовые дольщики.

32% россиян предполагают, что во II квартале 2016 года цены на жилье продолжат снижаться, а 20% считают, что цены, наоборот, поползут вверх. В то же время 47% граждан РФ уверены, что в ближайшей перспективе не стоит ждать какого-либо изменения стоимости жилой недвижимости. Чего же ждать россиянам?

На самом деле сейчас наблюдаются обе тенденции: цены на новостройки растут, цены на вторичном рынке, хоть и незначительно, но снижаются. Понятно, что такая ситуация не может длится вечно, и рано или поздно она должна чем-то разрешиться. Дальнейшее падение цен на жилье может привести к краху строительной индустрии и банковского сектора. Полагаю, такой сценарий неприемлем для государства, поэтому продолжится стимулирование рынка через поддержку ипотеки, что приведет к стабилизации отрасли. В дальнейшем по мере ослабления кризиса рынок, естественно, вернется к росту цен на недвижимость, — это только вопрос времени.

Вячеслав Султанбаев, руководитель аналитического отдела "МОБИЛ СТРОЙ XXI"