Обзоры, комментарии на тему Недвижимость

Одноэтажная застройка поселков – да или нет?
Если говорить о концепции нового полностью одноэтажного поселка, то такая концепция может возникнуть только в случае невысокой стоимости земли и отсутствия ее дефицита — в качестве примера можно рассмотреть поселок "Цветочный город" на Алтае. Также одноэтажными бывают старые поселки с домами малой площади.

Минстрой Подмосковья назвал крупнейшие группы компаний области, выполняющие свои обязательства перед участниками долевого строительства в срок. Насколько подобный рейтинг объективен и чем полезен для покупателей?

Как повлиял кризис на строительство загородных поселков? Как сложная ситуация на рынке недвижимости отразилась на разных ценовых сегментах, что изменилось — концепции, планировки, архитектурные решения?

Что такое «социальное жилье»? Мы что тут подразумеваем – дома для малоимущих, доходные дома, то и другое? Если да, то в каких пропорциях? Зависят ли эти пропорции от экономической ситуации?

Если говорить о концепции нового полностью одноэтажного поселка, то такая концепция может возникнуть только в случае невысокой стоимости земли и отсутствия ее дефицита — в качестве примера можно рассмотреть поселок "Цветочный город" на Алтае. Также одноэтажными бывают старые поселки с домами малой площади. 

Спрос на аренду упал, по крупным арендным порталам растет как число предложений, так и срок экспозиции дома. С другой стороны, в предверии начала летнего сезона активируется спрос на краткосрочную аренду и, возможно, в сочетании с падением зарубежного туризма мы увидим рост этого сегмента нынешним летом.

Недостаток финансирования. Ни для кого не секрет, что в последние два года продажи по рынку недвижимости в целом упали более чем на 30%, что привело к недостатку средств на строительство у целого ряда застройщиков и даже банкротству такого крупного девелопера, как СУ-155, работавшего в 54 городах России. В сочетании с ростом процентных ставок по кредитам застройщики работают за счет фактических поступлений от продаж строящихся квартир, и сроки строительства зависят от того, как много может продать квартир застройщик в месяц.

Продолжаются дебаты вокруг генерального плана новой Москвы и ряда подмосковных городов. Наряду с ограничениями на застройку в Химках, Королеве, Балашихе это может привести к изменению картины застройки в Московском регионе. Опубликование генплана Химок уже привело к широкому общественному резонансу. Для московской области это болезненный вопрос: тот же генплан Химок не могут принять уже несколько лет.

Такая мера, безусловно, способствует защите дольщиков. Сейчас многие объекты долевого строительства застрахованы в страховых компаниях, входящих в те же группы, что и компании-застройщики. Такая схема приводит к тому, что банкротство застройщика влечет за собой банкротство страховой компании и пострадавшие дольщики вынуждены просить помощи у государства. Создание единого санатора позволит дольщикам не зависеть от застройщика, выбирающего страховую компанию, руководствуясь своими коммерческими интересами. 

Каких-либо закрепленных законодательных норм относительно форм и размеров балконов сейчас нет. Но они должны соответствовать проекту дома, то есть балконы должны быть того размера и формы, которые утвердит главный архитектор города или района для данного дома. Соответственно застройщик может выбрать любые решения на стадии подготовки проекта, но изменить их по ходу строительства, а тем более после сдачи дома очень непросто.

При планировании ремонта в маленькой квартире следует в первую очередь уделить внимание многофункциональности каждой зоны и вертикальному планированию — если позволит высота потолка.

В первую очередь бросается в глаза сокращение площади участка и дома: многие предпочитают сохранить класс поселка, пожертвовав размером. Также идут замены конструктивных строительных материалов на менее дорогие при сохранении неизменной внешней отделки. Идет сохранение внешней атрибутики при сокращении стоимости.

Выгодна ли ипотека с нулевым первоначальным взносом девелоперу? Основные достоинства и недостатки ипотеки без первого взноса — с точки зрения застройщика и с точки зрения  покупателя.

ЖСК прописан в 214-ФЗ как один из трех законных способов привлечения денег населения для финансирования строительства жилья. С точки зрения закона эта форма инвестирования ничем не отличается от ДДУ, но гарантий по сравнению с ДДУ у члена кооператива меньше. До подписания договора нужно внимательно прочитать устав: условия возвращения пая, страхуется ли строительство, имеет ли право ЖСК в одностороннем порядке изменить срок сдачи дома и выдачи ключей.

Усложнит ли сделки  отмена свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость? В чем состоит сложность перехода на выписки из ЕГРП для рядовых владельцев недвижимости?  

«Тест-драйв» квартиры— формат покупки квартиры, который стремительно набирает популярность с 2015 года. Появление услуги вызвано переизбытком предложения на рынке: таким образом девелоперы пытаются привлечь сомневающихся покупателей, делающих выбор между несколькими ЖК

Оптимально покупать квартиру на этапе, когда начались работы по возведению стен выбранного дома. До начала реальных работ тяжело оценить темпы строительства, а после возведения коробки стоимость строящегося дома заметно возрастает.

Государственная дума РФ 24 июня приняла в третьем чтении закон, устанавливающий требования к застройщикам, привлекающим средства граждан для строительства домов на основании ДДУ. Теперь закон жестко ограничивает минимальный размер уставного капитала застройщика. Закон также предусматривает создание компенсационного фонда. Вторым по важности для рынка недвижимости событием стало решение передать кадастровую оценку в ведение государства. Такая передача сделает кадастровую оценку практически неоспоримой, что в сочетании с прошлогодним решением считать налоговую базу для налога на недвижимость по кадастровой стоимости может привести к дальнейшему росту налогов на недвижимость.

Основными сложностями развития данного направления можно считать низкую пропускную способность шоссе — на большей своей части оно имеет ширину всего 7 метров, что сильно ограничивает его пропускную способность, — и старую дачную застройку, занимающую большую часть прилегающего к шоссе пространства. Основными регионами застройки являются Реутов и Железнодорожный, где возводится целый ряд 17-25 этажных монолит-кирпичных ЖК.

Исторически направление между Москвой и Петербургом интенсивно застраивалось и развивалось, и сейчас это одно из наиболее инфраструктурно развитых направлений Подмосковья. Квартиры в этой локации представлены преимущественно жилым фондом советской постройки в Клину и Солнечногорске, но есть и новостройки. Дачные и коттеджные поселки исторически тяготеют к железной дороге, собираясь в четыре области - вокруг Поварово, Солнечногорска, Клина и по южному берегу Иваньковского водохранилища.