Вопрос – ответ

В этом разделе собраны ответы на самые частые вопросы о строительстве, о технологии БЭНПАН и об оформлении документов. Если вы не нашли ответ на свой вопрос, напишите нам или оставьте сообщение в онлайн-чате.


Из чего мы строим дом?

Из железобетонных ребристых панелей БЭНПАН или БЭНПАН+. Ознакомиться с технологией подробнее вы можете в разделе Из чего мы строим

Сколько времени занимает строительство?

Возведение дома в типовой комплектации занимает до двух месяцев. Непосредственно сбор коробки дома осуществляется за 3-5 дней. Если же речь идет о сдаче дома «под ключ», то рассчитывайте на 3,5-4 месяца.

Когда можно начинать строительство?

Мы строим круглый год. Отдельные виды работ нельзя проводить при температуре ниже -10 градусов, поэтому в ряде случаев строительство дома зимой протекает на несколько недель дольше.

Сколько нужно ждать усадку?

Железобетонные панели заводского производства являются безусадочным материалом. Вы можете приступать к отделке сразу по завершении монтажа.

Какая арматура используется?

Мы используем стержневую стальную арматуру класса А500 толщиной 12-18 миллиметров.

На какую глубину опускаете сваи?

На глубину, превышающую глубину промерзания. Типичная глубина 1.8 метра, возможно изменение глубины в зависимости от грунтов.

Что будет на полу подвала при строительстве цокольного этажа?

Под фундаментом заливается бетонная плита. Стандартная толщина плиты — 30 сантиметров.

Какая гидроизоляция у цоколя?

Двойная обмазочная гидроизоляция.

Как крепятся плиты к фундаменту?

Ж/б плиты к фундаменту крепятся анкер-шпильками HILTI. Для ж/б панелей БЭНПАН+ применяется сварка по закладным деталям.

Как соединяются между собой плиты?

Ж/б панели БЭНПАН между собой соединяются болтовыми соединениями, с плитами перекрытия — анкер-шпильками. Ж/б панели БЭНПАН+ скрепляются путем сварки металлических пластин или уголком к закладным деталям.

Какие документы нужны для заключения договора на строительство?

Правоустанавливающие документы на земельный участок. Топографическая съемка участка. Если договор заключает не собственник участка, то нужна нотариально заверенная доверенность от собственника. Если участок находится в совместной собственности супругов, то нужно согласие второго супруга на строительство (простая письменная форма, нотариально не заверяется). Также рекомендуется провести геологическое исследование грунтов на месте строительства.

Какие документы нужны для заключения договора на проектирование?

Правоустанавливающие документы на земельный участок. Топографическая съемка участка. Также рекомендуется провести геологическое исследование грунтов на месте строительства.

Какова процедура заключения договора?

После предварительного согласования условий производится выезд на ваш участок нашего представителя для осмотра участка и подъездных путей к нему. Во время этого выезда осуществляется топографическая съемка участка (если она не была сделана ранее) и производится «посадка дома»: вы с нашим представителем согласовываете расположение вашего будущего дома на участке. После согласования посадки дома происходит непосредственно подписание договора. Если вы приезжаете для подписания договора к нам на завод, то подписание происходит одномоментно. Если вы подписываете договор в выставочном доме, то свой экземпляр вы сможете забрать там же спустя 2-3 дня.

Как разбиваются платежи?

Платежи разбиваются на равные доли по числу этапов строительства за исключением 10%, выплачиваемых после завершения строительства. Давайте рассмотрим на примере типовой комплектации. В этом случае платежи разобьются следующим образом: 30% предоплата, 30% после сдачи фундамента, 30% по завершении сборки коробки дома и оставшиеся 10% после подписания акта сдачи-приемки дома.

Как происходит оплата?

Возможны два варианта оплаты: наличными в кассу на заводе или безналичным переводом на банковский счет.

Где можно ознакомиться с типовым договором?

Ознакомиться с типовым договором вы можете в наших выставочных домах и в центральном офисе на заводе в Крекшино.

Можно ли вносить изменения в типовой договор?

Да, возможно внесение обоснованных изменений в текст договора после согласования с нашим юридическим отделом.

Что нужно на строительной площадке?

На участке нужно электричество, вода и бытовка для проживания рабочих. При отсутствии данных условий возможны доставка генератора, воды и нашего вагончика за дополнительную плату. Также нужны подъездные пути для подъезда строительной техники.

Кто отвечает за строителей на площадке?

Контроль за строителями относится к зоне ответственности подрядчика, непосредственный контроль за происходящим осуществляется ответственным прорабом.

Нужно ли нам присутствовать на площадке?

В ходе строительства нужно будет ваше присутствие для приемки промежуточных этапов с подписанием соответствующего акта. В остальное время ваше присутствие на стройплощадке не требуется.

Возможно ли строительство не трогая деревьев/старого дома/беседки?

Для ответа на подобный вопрос нужен выезд нашего представителя на площадку для непосредственной оценки возможности строительства на месте.

Как осуществляется ввод коммуникаций?

Ввод коммуникаций производится через фундамент с той стороны, где у вас расположены колодец/септик/скважина. При отсутствии точек подключения вы указываете прорабу примерное расположение этих объектов в будущем, отводы будут сделаны в направлении предполагаемых точек подключения.

Можно ли по ходу строительства сделать нужные мне работы на участке (проложить трубы, выровнять участок, выкопать яму под септик)?

Да, мы можем провести эти работы на участке в период нахождения на нем строительной техники. Для расчета стоимости работ обратитесь к вашему менеджеру.

К участку затруднен проезд длинномеров (панелевоза), можно ли осуществить строительство по вашей технологии?

Да, строительство возможно. Панелевоз в таком случае осуществляет доставку панелей до границы поселка, далее осуществляется перегруз погрузчиком и доставка панелей по одной на участок.

Возможна ли рассрочка от вашей компании?

Да, возможно получение рассрочки от нашей компании, условия по рассрочке обсуждаются в индивидуальном порядке.

Работаете ли вы с материнским капиталом?

Да, мы работаем с материнским капиталом. Получение денег по материнскому капиталу зависит от вида разрешенного использования земли – это должны быть земли, позволяющие строительство индивидуального жилого дома (не дачи).

Как получить ипотеку на ваш дом?

Ипотека под строительство дома является одной из наиболее рискованных для банка, поэтому требования здесь довольно жесткие. Основным риском здесь является случай недостроя, что автоматически сводит ликвидность данной постройки к минимуму. Для компенсации своих рисков банк требует предоставить максимум залоговых обязательств. ООО «МОБИЛ СТРОЙ XXI» имеет аккредитацию в нескольких банках, что в свою очередь позволяет вам сэкономить время и уменьшить пакет необходимых для получения ипотеки документов.

Схематически процесс оформления и получения ипотеки на строительство дома выглядит так (в качестве примера приведен Сбербанк):

  1. Оформление заявки в банк;
  2. Предоставление необходимых документов по первоначальному взносу (выписка по счету, чек);
  3. Получение ПЕРВОЙ части кредитных денег;
  4. Отчет о потраченной сумме;
  5. Получение ВТОРОЙ части кредитных денег;
  6. Оформление права собственности после окончания строительства;
  7. Передача построенного дома в залог банку для снижения процентной ставки.

Если вы строите дом у нас, наши юристы могут проконсультировать вас по вопросу оформления ипотеки и оказать помощь в формировании пакета необходимых документов. В случае необходимости мы также можем посетить вместе с вами один из банков, в котором у нас есть аккредитация (например, Сбербанк), для оказания помощи в оформлении заявки на предоставление ипотечного кредита.

Сколько будет стоить дом размером “Х” на “Х” (или “Х” м²)?

Выберите в разделе проектов дом, наиболее похожий на требуемый. Если похожего дома нет, то вы можете написать запрос в свободной форме и отправить его на адрес dom@benpan.ru.

Какую гарантию на материалы вы даёте? Как долго простоит дом?

Мы даем 5 лет гарантии на все наши материалы и работы. Сам дом сертифицирован на срок службы свыше 50 лет (это максимально возможный срок, на которой в России делается сертификация). Расчетный срок службы порядка 130 лет.

А ваши панели не вредные, от них нет какого-нибудь излучения?

Железобетонные стеновые панели и плиты перекрытия БЭНПАН имеют сертификат экологической безопасности.

Вся продукция БЭНПАН соответствует требованиям нормативных документов по уровню экологической безопасности «Экосертик» на основании протокола №2380 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области». Также мы сертифицированы в рамках международной экологической сертификации ISO 14001

Мы живём очень далеко от Москвы и Подмосковья, можно ли туда доставить панели?

Доставка ж/б панелей возможна в любую точку, где есть автомобильная или железная дорога, но расчет стоимости для мест строительства, расположенных далее 300 километров от Москвы, идет в индивидуальном порядке по запросу.

Могут ли мыши прогрызть бетон и пробраться в дом?

Нет. Это один из плюсов железобетонных панелей – снаружи в дом мыши проникнуть не могут (только если вы оставите окна/двери открытыми). Но даже и в этом случае одиночная забежавшая в дом мышь не даст потомства. А в случае с БЭНПАН+ ей просто негде будет спрятаться – стены изнутри бетонные.
Задать вопрос
* - поля обязательные для заполнения