Важно:
Что такое
БЭНПАН

Часто встречающиеся вопросы

В этом разделе собраны ответы на самые частые вопросы о строительстве, о технологии БЭНПАН и об оформлении документов. Если вы не нашли ответ на свой вопрос, напишите нам или оставьте сообщение в онлайн-чате.


Из чего мы строим дом?

Из железобетонных ребристых панелей БЭНПАН или БЭНПАН+. Ознакомиться с технологией подробнее вы можете в разделе Из чего мы строим

Сколько времени занимает строительство?

Возведение дома в типовой комплектации занимает до двух месяцев. Непосредственно сбор коробки дома осуществляется за 3-5 дней. Если же речь идет о сдаче дома «под ключ», то рассчитывайте на 3,5-4 месяца.

Когда можно начинать строительство?

Мы строим круглый год. Отдельные виды работ нельзя проводить при температуре ниже -10 градусов, поэтому в ряде случаев строительство дома зимой протекает на несколько недель дольше.

Сколько нужно ждать усадку?

Железобетонные панели заводского производства являются безусадочным материалом. Вы можете приступать к отделке сразу по завершении монтажа.

Какая арматура используется?

Мы используем стержневую стальную арматуру класса А500 толщиной 12-18 миллиметров.

На какую глубину опускаете сваи?

На глубину, превышающую глубину промерзания. Типичная глубина 1.8 метра, возможно изменение глубины в зависимости от грунтов.

Что будет на полу подвала при строительстве цокольного этажа?

Под фундаментом заливается бетонная плита. Стандартная толщина плиты — 30 сантиметров.

Какая гидроизоляция у цоколя?

Двойная обмазочная гидроизоляция.

Как крепятся плиты к фундаменту?

Ж/б плиты к фундаменту крепятся анкер-шпильками HILTI. Для ж/б панелей БЭНПАН+ применяется сварка по закладным деталям.

Как соединяются между собой плиты?

Ж/б панели БЭНПАН между собой соединяются болтовыми соединениями, с плитами перекрытия — анкер-шпильками. Ж/б панели БЭНПАН+ скрепляются путем сварки металлических пластин или уголком к закладным деталям.

Скажите, как технически крепятся панели вентфасада к БЭНПАН+? Если это фиброцементный сайдинг (любой другой сайдинг или облицовочные панели), требуется ещё какая-то подсистема?

Дополнительная подсистема не требуется. Облицовочные материалы для вентфасадов крепятся согласно техническому регламенту производителя: встроенная подсистема на панелях БЭНПАН+ ничем не отличается от подсистемы, которая монтируется на строительной площадке.

Пример: сайдинг крепится на саморезы или заклепки, фиброцемент также крепится на саморезы или заклепки. Керамогранит крепится при помощи кляммеров.

Никакой дополнительной схемы нет. Вы просто не делаете подсистему на строительной площадке, она приходит с панелями готовая.

Как утепляется БЭНПАН? Какой толщины утеплитель и с какой стороны?

Панелям БЭНПАН+ никакого дополнительного утепления не требуется. Панелям БЭНПАН требуется дополнительное утепление с наружной стороны толщиной не менее 80 мм (пенополистирол или минераловатная плита).

У вас мостики холода на ребрах, ведь там нет утеплителя?

Толщина утеплителя, уложенного на ребро жёсткости, в стеновой панели БЭНПАН+ составляет 80 мм, уложенного на оболочку панели – 90 мм. Согласно научно-техническому отчёту по разработке методики расчёта теплотехнических характеристик стеновой панели БЭНПАН+, выполненному Научно-исследовательским институтом строительной физики (НИИСФ) в 2016 г., приведенное сопротивление теплопередаче выполненной по технологии БЭНПАН+ наружной стены для климатических условий Москвы составляет 3,0 м2оС/Вт, что больше нормируемого по п. 5.2 СП 50.13330.2012 Rотр=1,88 м2оС/Вт. Приведённое сопротивление теплопередаче учитывает неоднородные свойства всех конструктивных элементов стенового ограждения (разные геометрические показатели, в т.ч. толщину, разный коэффициент теплопроводности материалов, швы между панелями, утеплённые торцевые участки плит перекрытий на фасаде) и является некоторым усреднённым значением для эквивалентного ограждения с равномерными свойствами по всей площади стенового ограждения. Конструкция наружного стенового ограждения, выполненная по технологии БЭНПАН+, удовлетворяет действующим нормам по энергосбережению (значение приведённого сопротивления теплопередаче превышает нормативное в 1,6 раза). Наличие «мостиков холода» исключено.

Какова толщина стены вне ребер жесткости? Увеличенный подрозетник (80) встанет? Или только "узкие" - 45-ые?

Толщина железобетона вне ребер панели БЭНПАН+ составляет 50 мм, толщина слоя утеплителя – 170 мм. У панелей БЭНПАН (которые также используются для внутренних несущих стен) толщина бетона 50 мм, толщина утеплителя – 50 мм.

Следовательно, можно устанавливать подрозетники и 45 мм, и 80 мм высотой. Важно, чтобы места их установки не попали на ребра панели, в которых проходят стержни арматуры.

Из чего делаете внутренние несущие и ненесущие стены в Z-домах? Как в них со звукоизоляцией обстоит?

Внутренние несущие стены выполняются из стеновых панелей БЭНПАН, и в них уже установлен слой шумоизоляции. Внутренние ненесущие стены выполняются из гипсокартона, пазогребневых или газобетонных плит: у каждого из этих материалов свои звукоизолирующие свойства, которые зависят от толщины перегородок.

Зимой тепловизор не покажет ли чего-нибудь неприличного в районе швов и углов (мне не очень важно, как это достигается, важно, чтоб не было)?

Если дом возводится с применением стеновых панелей БЭНПАН, то, безусловно, требуется дополнительно утепление дома снаружи, под фасад. При использовании стеновых панелей БЭНПАН+ слой теплоизоляции необходимой толщины устанавливается в заводских условиях при изготовлении панели. Швы и стыки дополнительно герметизируются, чтобы исключить возникновение щелей между панелями и плитами перекрытий.

Поясните для "чайника" - эти стеновые панели ж/б или специальные какие-то? У них внутри "начинка" есть какая-то или нет?

БЭНПАН и БЭНПАН+ - это ребристые стеновые панели из железобетона с предустановленным слоем утеплителя (минвата, пенополистирол или другой материал, на выбор). Структуру наших ж/б панелей можно посмотреть по ссылке: «Из чего мы строим»

Можно ли сделать высоту этажа 3.2 м в чистоте?

Типовая высота панелей - 2,73 м и 3,05 м (что соответствует нормам по грузоперевозкам и не требует дополнительных затрат на доставку), но мы также изготавливаем и нестандартные ж/б панели других размеров под заказ.

А можно ли заложить отверстия и проходы во внешних стенах, чтобы не штробить их, если используется БЭНПАН+?

Да, отверстия и проемы можно запланировать на стадии проектной документации и реализовать на заводе на этапе производства панелей.

Нужно ли внутри дополнительно утеплять стены при использовании БЭНПАН+? В идеале бы иметь и внутри ребра для реализации всех плюсов, которые имеет БЭНПАН без плюса ))

Стеновым панелям БЭНПАН+ дополнительное утепление не требуется. Коммуникации в доме из БЭНПАН+ размещаются во внутренних несущих стенах, которые выполняются из панелей БЭНПАН, и в межэтажных перекрытиях.

Не являются ли внешние ребра жесткости в панелях БЭНПАН+ так называемыми мостиками холода? Как ребра в радиаторе охлаждения не выхолаживают они стены?

Термическое сопротивление стены в зоне расположения ребер стеновой панели действительно ниже, чем между ребрами, поскольку их закрывает слой утеплителя толщиной 80 мм, однако тепловая защита стены определяется приведенным термическим сопротивлением (ж.б. ребра, металлические анкера и кронштейны и др.) Приведенное термическое сопротивление стеновых панелей БЭНПАН+ существенно превышает установленные для московского региона нормативные значения.

Бегло просмотрел канал на ютубе - ничего не увидел про саму технологию сборки. Как соединяются панели, перекрытия, чем законопачиваются и т. д.?

Соединения стеновых панелей и плит перекрытий выполняются на сварке (панели БЭНПАН+ плиты перекрытий) и с использованием закладных деталей на анкер-шурупах Hilti и шпильках (панели БЭНПАН и плиты перекрытий).

Места стыков стеновых панелей БЭНПАН заполняются герметиком, стыки стеновых панелей БЭНПАН+ заполняются теполизоляционным жгутом Вилатерм. Стыки стеновых панелей обоих типов с плитами перекрытий заполняются раствором.

В панелях БЭНПАН закладка всех коммуникаций (электропроводка, горячие трубы отопления и водоснабжения) производится по пенополистиролу, а пространство, где они проходят, закрыто со стороны помещения только гипсокартоном. Что будет в случае возгорания проводки внутри этих зашитых пенополистиролом пустот?

Провода проводятся в противопожарных гофрах и не контактируют с поверхностью пенополистирола. В разделе, посвященном проведению коммуникаций в доме БЭНПАН, есть подробное описание с картинками и видео от заказчика, который самостоятельно сделал в доме всю разводку инженерии: https://benpan.ru/prokladka-kommunikaciy-v-dome-benpan/.

Панели БЭНПАН соответствуют техническим регламентам пожарной безопасности, что подтверждено соответствующим сертификатом. Посмотреть записи испытаний и сертификаты можно в разделе «Контроль качества». Панели БЭНПАН производятся не только с пенополистиролом, но и с другими утеплителями — например, с минераловатной плитой (базальтовая вата).

Добрый день! Подскажите, куда прячут трубы коммуникаций и проводку в панелях БЭНПАН+?

В домах из панелей БЭНПАН+ внутренние несущие стены выполнены из панелей БЭНПАН, что позволяет проводить инженерию в них, а в домах высотой более 1 этажа и в домах с мансардой — и в плитах перекрытий.

Выпускаете ли вы панели сразу с облицовкой?

Да, сейчас готовится к выпуску новая серия утепленных ж/б панелей с выполненной в заводских условиях фасадной отделкой — БЭНПАН Премиум.

Какие документы нужны для заключения договора на строительство?

Правоустанавливающие документы на земельный участок. Топографическая съемка участка. Если договор заключает не собственник участка, то нужна нотариально заверенная доверенность от собственника. Если участок находится в совместной собственности супругов, то нужно согласие второго супруга на строительство (простая письменная форма, нотариально не заверяется). Также рекомендуется провести геологическое исследование грунтов на месте строительства.

Какие документы нужны для заключения договора на проектирование?

Правоустанавливающие документы на земельный участок. Топографическая съемка участка. Также рекомендуется провести геологическое исследование грунтов на месте строительства.

Какова процедура заключения договора?

После предварительного согласования условий производится выезд на ваш участок нашего представителя для осмотра участка и подъездных путей к нему. Во время этого выезда осуществляется топографическая съемка участка (если она не была сделана ранее) и производится «посадка дома»: вы с нашим представителем согласовываете расположение вашего будущего дома на участке. После согласования посадки дома происходит непосредственно подписание договора. Если вы приезжаете для подписания договора к нам на завод, то подписание происходит одномоментно. Если вы подписываете договор в выставочном доме, то свой экземпляр вы сможете забрать там же спустя 2-3 дня.

Как разбиваются платежи?

Платежи разбиваются на равные доли по числу этапов строительства за исключением 10%, выплачиваемых после завершения строительства. Давайте рассмотрим на примере типовой комплектации. В этом случае платежи разобьются следующим образом: 30% предоплата, 30% после сдачи фундамента, 30% по завершении сборки коробки дома и оставшиеся 10% после подписания акта сдачи-приемки дома.

Как происходит оплата?

Возможны два варианта оплаты: наличными в кассу на заводе или безналичным переводом на банковский счет.

Где можно ознакомиться с типовым договором?

Ознакомиться с типовым договором вы можете в наших выставочных домах и в центральном офисе на заводе в Крекшино.

Можно ли вносить изменения в типовой договор?

Да, возможно внесение обоснованных изменений в текст договора после согласования с нашим юридическим отделом.

Что нужно на строительной площадке?

На участке нужно электричество, вода и бытовка для проживания рабочих. При отсутствии данных условий возможны доставка генератора, воды и нашего вагончика за дополнительную плату. Также нужны подъездные пути для подъезда строительной техники.

Кто отвечает за строителей на площадке?

Контроль за строителями относится к зоне ответственности подрядчика, непосредственный контроль за происходящим осуществляется ответственным прорабом.

Нужно ли нам присутствовать на площадке?

В ходе строительства нужно будет ваше присутствие для приемки промежуточных этапов с подписанием соответствующего акта. В остальное время ваше присутствие на стройплощадке не требуется.

Возможно ли строительство не трогая деревьев/старого дома/беседки?

Для ответа на подобный вопрос нужен выезд нашего представителя на площадку для непосредственной оценки возможности строительства на месте.

Как осуществляется ввод коммуникаций?

Ввод коммуникаций производится через фундамент с той стороны, где у вас расположены колодец/септик/скважина. При отсутствии точек подключения вы указываете прорабу примерное расположение этих объектов в будущем, отводы будут сделаны в направлении предполагаемых точек подключения.

Можно ли по ходу строительства сделать нужные мне работы на участке (проложить трубы, выровнять участок, выкопать яму под септик)?

Да, мы можем провести эти работы на участке в период нахождения на нем строительной техники. Для расчета стоимости работ обратитесь к вашему менеджеру.

К участку затруднен проезд длинномеров (панелевоза), можно ли осуществить строительство по вашей технологии?

Да, строительство возможно. Панелевоз в таком случае осуществляет доставку панелей до границы поселка, далее осуществляется перегруз погрузчиком и доставка панелей по одной на участок.

Можно ли строить дом БЭНПАН на своем фундаменте?

Да, можно. Если речь о существующем фундаменте, то понадобится осмотр специалистом или исполнительная документация на фундамент, чтобы определить его пригодность для монтажа дома БЭНПАН. Если вы собираетесь изготовить фундамент самостоятельно, то вначале нужно связаться с нашими специалистами, чтобы получить расчет для фундамента. Однако мы рекомендуем использовать наш фундамент, так как именно в этом случае мы даем полную гарантию на дом.

Возможна ли рассрочка от вашей компании?

Да, возможно получение рассрочки от нашей компании, условия по рассрочке обсуждаются в индивидуальном порядке.

Работаете ли вы с материнским капиталом?

Да, мы работаем с материнским капиталом. Получение денег по материнскому капиталу зависит от вида разрешенного использования земли – это должны быть земли, позволяющие строительство индивидуального жилого дома (не дачи).

Как получить ипотеку на ваш дом?

Ипотека под строительство дома является одной из наиболее рискованных для банка, поэтому требования здесь довольно жесткие. Основным риском здесь является случай недостроя, что автоматически сводит ликвидность данной постройки к минимуму. Для компенсации своих рисков банк требует предоставить максимум залоговых обязательств. ООО «МОБИЛ СТРОЙ XXI» имеет аккредитацию в нескольких банках, что в свою очередь позволяет вам сэкономить время и уменьшить пакет необходимых для получения ипотеки документов.

Схематически процесс оформления и получения ипотеки на строительство дома выглядит так (в качестве примера приведен Сбербанк):

  1. Оформление заявки в банк;
  2. Предоставление необходимых документов по первоначальному взносу (выписка по счету, чек);
  3. Получение ПЕРВОЙ части кредитных денег;
  4. Отчет о потраченной сумме;
  5. Получение ВТОРОЙ части кредитных денег;
  6. Оформление права собственности после окончания строительства;
  7. Передача построенного дома в залог банку для снижения процентной ставки.

Если вы строите дом у нас, наши юристы могут проконсультировать вас по вопросу оформления ипотеки и оказать помощь в формировании пакета необходимых документов. В случае необходимости мы также можем посетить вместе с вами один из банков, в котором у нас есть аккредитация (например, Сбербанк), для оказания помощи в оформлении заявки на предоставление ипотечного кредита.

Сколько будет стоить дом размером “Х” на “Х” (или “Х” м²)?

Выберите в разделе проектов дом, наиболее похожий на требуемый. Если похожего дома нет, то вы можете написать запрос в свободной форме и отправить его на адрес dom@benpan.ru.

Какую гарантию на материалы вы даёте? Как долго простоит дом?

Мы даем 5 лет гарантии на все наши материалы и работы. Сам дом сертифицирован на срок службы свыше 50 лет (это максимально возможный срок, на которой в России делается сертификация). Расчетный срок службы порядка 130 лет.

А ваши панели не вредные, от них нет какого-нибудь излучения?

Железобетонные стеновые панели и плиты перекрытия БЭНПАН имеют сертификат экологической безопасности.

Вся продукция БЭНПАН соответствует требованиям нормативных документов по уровню экологической безопасности «Экосертик» на основании протокола №2380 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области». Также мы сертифицированы в рамках международной экологической сертификации ISO 14001

Мы живём очень далеко от Москвы и Подмосковья, можно ли туда доставить панели?

Доставка ж/б панелей возможна в любую точку, где есть автомобильная или железная дорога, но расчет стоимости для мест строительства, расположенных далее 300 километров от Москвы, идет в индивидуальном порядке по запросу.

Могут ли мыши прогрызть бетон и пробраться в дом?

Нет. Это один из плюсов железобетонных панелей – снаружи в дом мыши проникнуть не могут (только если вы оставите окна/двери открытыми). Но даже и в этом случае одиночная забежавшая в дом мышь не даст потомства. А в случае с БЭНПАН+ ей просто негде будет спрятаться – стены изнутри бетонные.
Задать вопрос
* - поля обязательные для заполнения