За последние несколько лет цены на строительные материалы показали значительный рост, достигнув в среднем отметки в 70%, а в преддверии оживленного стройсезона ожидаемый прирост может составить до 90%. Эту информацию предоставила Елена Леликова, директор по закупкам компании «А101», отметившая, что рыночная динамика цен на новое жилье заметно отстаёт от этого показателя, удваиваясь разве что в городах Москва и Санкт-Петербург.
Эксперт выделяет рост стоимости ключевых строительных элементов с 2020 года: газоблоки подорожали вдвое, теплоизоляция выросла в цене на 150%, а стоимость арматуры и кровельных материалов возросла на 50%.
Эти изменения в структуре затрат слабо сказались на конечной цене квадратного метра, однако лето 2024 года, предполагает Леликова, принесёт ещё 15% удорожание стройматериалов, что связано с пиком спроса и увеличенной потребностью в связи с катастрофическими паводками и высоким интересом к индивидуальному жилищному строительству.
Для строительного сектора такие условия становятся проверкой на прочность, поскольку возможности производителей ограничены, а увеличение доли государственного кредитования уже не предвидится с завершением программы льготной ипотеки. В данной ситуации, затрагивая значение прогнозирования стоимости и доступности стройматериалов, и в частности металлических конструкций, эксперт предлагает банкам рассмотреть инструменты страхования рисков во взаимодействии с эскроу-счетами.
Елена Леликова подчёркивает важность заранее закупающих стройматериалов для девелоперов, особенно при проектировании социально значимых объектов, предлагая фиксацию стоимости металла на 2-3 года. Отмечается и влияние кредитных ставок на конечную стоимость жилой недвижимости, учитывая значительную процентную ставку по бридж-кредитам, несмотря на временной лаг до начала продаж.
& 