Часто встречающиеся вопросы

В этом разделе собраны ответы на самые частые вопросы о строительстве, о технологии БЭНПАН и об оформлении документов. Если вы не нашли ответ на свой вопрос, напишите нам или оставьте сообщение в онлайн-чате.
+Из чего мы строим дом?
Из железобетонных ребристых панелей БЭНПАН или БЭНПАН+. Ознакомиться с технологией подробнее вы можете в разделе Из чего мы строим
+Сколько времени занимает строительство?
Возведение дома в типовой комплектации занимает до двух месяцев. Непосредственно сбор коробки дома осуществляется за 3-5 дней. Если же речь идет о сдаче дома «под ключ», то рассчитывайте на 3,5-4 месяца.
+Когда можно начинать строительство?
Мы строим круглый год. Отдельные виды работ нельзя проводить при температуре ниже -10 градусов, поэтому в ряде случаев строительство дома зимой протекает на несколько недель дольше.
+Сколько нужно ждать усадку?
Железобетонные панели заводского производства являются безусадочным материалом. Вы можете приступать к отделке сразу по завершении монтажа.
+Какая арматура используется?
Мы используем стержневую стальную арматуру класса А500 толщиной 12-18 миллиметров.
+На какую глубину опускаете сваи?
На глубину, превышающую глубину промерзания. Типичная глубина 1.8 метра, возможно изменение глубины в зависимости от грунтов.
+Что будет на полу подвала при строительстве цокольного этажа?
Под фундаментом заливается бетонная плита. Стандартная толщина плиты — 30 сантиметров.
+Какая гидроизоляция у цоколя?
Двойная обмазочная гидроизоляция.
+Как крепятся плиты к фундаменту?
Ж/б плиты к фундаменту крепятся анкер-шпильками HILTI. Для ж/б панелей БЭНПАН+ применяется сварка по закладным деталям.
+Как соединяются между собой плиты?
Ж/б панели БЭНПАН между собой соединяются болтовыми соединениями, с плитами перекрытия — анкер-шпильками. Ж/б панели БЭНПАН+ скрепляются путем сварки металлических пластин или уголком к закладным деталям.
+Скажите, как технически крепятся панели вентфасада к БЭНПАН+? Если это фиброцементный сайдинг (любой другой сайдинг или облицовочные панели), требуется ещё какая-то подсистема?

Дополнительная подсистема не требуется. Облицовочные материалы для вентфасадов крепятся согласно техническому регламенту производителя: встроенная подсистема на панелях БЭНПАН+ ничем не отличается от подсистемы, которая монтируется на строительной площадке.

Пример: сайдинг крепится на саморезы или заклепки, фиброцемент также крепится на саморезы или заклепки. Керамогранит крепится при помощи кляммеров.

Никакой дополнительной схемы нет. Вы просто не делаете подсистему на строительной площадке, она приходит с панелями готовая.

+Как утепляется БЭНПАН? Какой толщины утеплитель и с какой стороны?
Панелям БЭНПАН+ никакого дополнительного утепления не требуется. Панелям БЭНПАН требуется дополнительное утепление с наружной стороны толщиной не менее 80 мм (пенополистирол или минераловатная плита).
+У вас мостики холода на ребрах, ведь там нет утеплителя?
Толщина утеплителя, уложенного на ребро жёсткости, в стеновой панели БЭНПАН+ составляет 80 мм, уложенного на оболочку панели – 90 мм. Согласно научно-техническому отчёту по разработке методики расчёта теплотехнических характеристик стеновой панели БЭНПАН+, выполненному Научно-исследовательским институтом строительной физики (НИИСФ) в 2016 г., приведенное сопротивление теплопередаче выполненной по технологии БЭНПАН+ наружной стены для климатических условий Москвы составляет 3,0 м2оС/Вт, что больше нормируемого по п. 5.2 СП 50.13330.2012 Rотр=1,88 м2оС/Вт. Приведённое сопротивление теплопередаче учитывает неоднородные свойства всех конструктивных элементов стенового ограждения (разные геометрические показатели, в т.ч. толщину, разный коэффициент теплопроводности материалов, швы между панелями, утеплённые торцевые участки плит перекрытий на фасаде) и является некоторым усреднённым значением для эквивалентного ограждения с равномерными свойствами по всей площади стенового ограждения. Конструкция наружного стенового ограждения, выполненная по технологии БЭНПАН+, удовлетворяет действующим нормам по энергосбережению (значение приведённого сопротивления теплопередаче превышает нормативное в 1,6 раза). Наличие «мостиков холода» исключено.
+Какова толщина стены вне ребер жесткости? Увеличенный подрозетник (80) встанет? Или только "узкие" - 45-ые?

Толщина железобетона вне ребер панели БЭНПАН+ составляет 50 мм, толщина слоя утеплителя – 170 мм. У панелей БЭНПАН (которые также используются для внутренних несущих стен) толщина бетона 50 мм, толщина утеплителя – 50 мм.

Следовательно, можно устанавливать подрозетники и 45 мм, и 80 мм высотой. Важно, чтобы места их установки не попали на ребра панели, в которых проходят стержни арматуры.

+Из чего делаете внутренние несущие и ненесущие стены в Z-домах? Как в них со звукоизоляцией обстоит?
Внутренние несущие стены выполняются из стеновых панелей БЭНПАН, и в них уже установлен слой шумоизоляции. Внутренние ненесущие стены выполняются из гипсокартона, пазогребневых или газобетонных плит: у каждого из этих материалов свои звукоизолирующие свойства, которые зависят от толщины перегородок.
+Зимой тепловизор не покажет ли чего-нибудь неприличного в районе швов и углов (мне не очень важно, как это достигается, важно, чтоб не было)?
Если дом возводится с применением стеновых панелей БЭНПАН, то, безусловно, требуется дополнительно утепление дома снаружи, под фасад. При использовании стеновых панелей БЭНПАН+ слой теплоизоляции необходимой толщины устанавливается в заводских условиях при изготовлении панели. Швы и стыки дополнительно герметизируются, чтобы исключить возникновение щелей между панелями и плитами перекрытий.
+Поясните для "чайника" - эти стеновые панели ж/б или специальные какие-то? У них внутри "начинка" есть какая-то или нет?

БЭНПАН и БЭНПАН+ - это ребристые стеновые панели из железобетона с предустановленным слоем утеплителя (минвата, пенополистирол или другой материал, на выбор). Структуру наших ж/б панелей можно посмотреть по ссылке: «Из чего мы строим»

+Можно ли сделать высоту этажа 3.2 м в чистоте?
Типовая высота панелей - 2,73 м и 3,05 м (что соответствует нормам по грузоперевозкам и не требует дополнительных затрат на доставку), но мы также изготавливаем и нестандартные ж/б панели других размеров под заказ.
+А можно ли заложить отверстия и проходы во внешних стенах, чтобы не штробить их, если используется БЭНПАН+?
Да, отверстия и проемы можно запланировать на стадии проектной документации и реализовать на заводе на этапе производства панелей.
+Нужно ли внутри дополнительно утеплять стены при использовании БЭНПАН+? В идеале бы иметь и внутри ребра для реализации всех плюсов, которые имеет БЭНПАН без плюса ))
Стеновым панелям БЭНПАН+ дополнительное утепление не требуется. Коммуникации в доме из БЭНПАН+ размещаются во внутренних несущих стенах, которые выполняются из панелей БЭНПАН, и в межэтажных перекрытиях.
+Не являются ли внешние ребра жесткости в панелях БЭНПАН+ так называемыми мостиками холода? Как ребра в радиаторе охлаждения не выхолаживают они стены?
Термическое сопротивление стены в зоне расположения ребер стеновой панели действительно ниже, чем между ребрами, поскольку их закрывает слой утеплителя толщиной 80 мм, однако тепловая защита стены определяется приведенным термическим сопротивлением (ж.б. ребра, металлические анкера и кронштейны и др.) Приведенное термическое сопротивление стеновых панелей БЭНПАН+ существенно превышает установленные для московского региона нормативные значения.
+Бегло просмотрел канал на ютубе - ничего не увидел про саму технологию сборки. Как соединяются панели, перекрытия, чем законопачиваются и т. д.?

Соединения стеновых панелей и плит перекрытий выполняются на сварке (панели БЭНПАН+ плиты перекрытий) и с использованием закладных деталей на анкер-шурупах Hilti и шпильках (панели БЭНПАН и плиты перекрытий).

Места стыков стеновых панелей БЭНПАН заполняются герметиком, стыки стеновых панелей БЭНПАН+ заполняются теполизоляционным жгутом Вилатерм. Стыки стеновых панелей обоих типов с плитами перекрытий заполняются раствором.

+В панелях БЭНПАН закладка всех коммуникаций (электропроводка, горячие трубы отопления и водоснабжения) производится по пенополистиролу, а пространство, где они проходят, закрыто со стороны помещения только гипсокартоном. Что будет в случае возгорания проводки внутри этих зашитых пенополистиролом пустот?

Провода проводятся в противопожарных гофрах и не контактируют с поверхностью пенополистирола. В разделе, посвященном проведению коммуникаций в доме БЭНПАН, есть подробное описание с картинками и видео от заказчика, который самостоятельно сделал в доме всю разводку инженерии: https://benpan.ru/prokladka-kommunikaciy-v-dome-benpan/.

Панели БЭНПАН соответствуют техническим регламентам пожарной безопасности, что подтверждено соответствующим сертификатом. Посмотреть записи испытаний и сертификаты можно в разделе «Контроль качества». Панели БЭНПАН производятся не только с пенополистиролом, но и с другими утеплителями — например, с минераловатной плитой (базальтовая вата).

+Добрый день! Подскажите, куда прячут трубы коммуникаций и проводку в панелях БЭНПАН+?
В домах из панелей БЭНПАН+ внутренние несущие стены выполнены из панелей БЭНПАН, что позволяет проводить инженерию в них, а в домах высотой более 1 этажа и в домах с мансардой — и в плитах перекрытий.
+Выпускаете ли вы панели сразу с облицовкой?
Да, сейчас готовится к выпуску новая серия утепленных ж/б панелей с выполненной в заводских условиях фасадной отделкой — БЭНПАН Премиум.
+Могут ли завестись мыши в утеплителе?

Ни один из типов домом, использующих утеплитель, не может дать стопроцентной защиты утеплителя от грызунов, не закрывая его слоем бетона или кирпича. Только БЭНПАН Премиум, сплошной монолит или классический кирпич способны защитить утеплитель от доступа грызунов.

Панели БЭНПАН Премиум представляют собой бутерброд из двух слоев фибробетона: изнутри бетон класса В30, снаружи — высокомарочный мелкозернистый бетон класса В35. Между ними установлен утеплитель — пенополистирол, экструдированный пенополистирол, базальтовая вата и PIR-панели. Для создания пожарных отсечек по контурам панелей и стеновых и оконных проемов устанавливается базальтовая вата. Чтобы попасть к утеплителю, мышам придется прогрызть слой армированного фибробетона, что грызунам обычно не под силу. А также дополнительный слой клинкера или объемное бетонное тиснение.

+Какой срок службы у встроенного утеплителя - минваты? Не теряет ли она со временем своих качеств?

Сама по себе минеральная вата на натурных испытаниях показала отсутствие разложения на отрезке в 80 лет. Остается только вопрос ее механической устойчивости.

В панелях БЭНПАН и БЭНПАН+ минвата закладывается до заливки бетона и при заливке лист базальваты намертво схватывается с бетонной стеной. В трехслойных панелях БЭНПАН Премиум базальтовая вата заливается бетоном с двух сторон. Адгезия утеплителя с бетоном настолько велика, что отделить его по контакту поверхностей невозможно.

Один из основных производителей минваты, компания ROCKWOOL, имеет внутреннюю оценочную методику для определения пригодности минераловатных теплоизоляционных плит с точки зрения их эксплуатации в строительных конструкциях. Кроме того, ведутся натурные наблюдения за поведением утеплителя, начиная со времени первого выпуска изделий под маркой ROCKWOOL (с 1937 года). Это дает возможность декларировать, что срок службы теплоизоляционных материалов составляет не менее 50 лет при соблюдении рекомендаций компании производителя, связанных с технологией монтажа и условиями эксплуатации.

+Как ведет себя утеплитель в панелях с точки зрения вентиляции и конденсата?

В трехслойных панелях БЭНПАН Премиум базальтовая вата изолирована от доступа воздуха, поэтому процессов накопления влаги не происходит.

В панелях БЭНПАН+ используется система вентфасада. Утеплитель расположен снаружи паронепроницаемого слоя, поэтому происходит естественная возгонка и сушка воды даже при ее попадании в утеплитель, что является одним из основных преимуществ вентилируемого фасада.

В панелях БЭНПАН во внешнем слое утеплителя происходят процессы возгонки, близкие к процессам возгонки в вентилируемом фасаде, т.е. он сохнет сам по себе, хотя и медленнее, чем вентилируемый фасад. Внутренний слой утеплителя теоретически может набирать конденсат при высокой влажности в помещении и разнице температур порядка 40 градусов. Поэтому при использовании во влажных помещениях (сауны, бани, санузлы) мы рекомендуем использовать панели БЭНПАН с пенополистиролом или устанавливать пароизоляционный слой под внутренней отделкой.

+Можно ли использовать другие утеплители, кроме минваты и пенопласта?

Да, можно использовать любой листовой утеплитель. В частности, очень хорошо зарекомендовали себя экстр пенополистирол и PIR-панели. Такие панели имеют отличные показатели по теплопроводности, но обходятся примерно на треть дороже. Расчет по стоимости таких панелей запрашивайте индивидуально, с указанием поставщика утеплителя, продукцию которого вы хотите использовать.

+Как обстоят дела с пожаробезопасностью панелей с пенопластом и панелей с минватой?

Наши панели относятся к классу НГ — негорючие (ссылка на сертификаты). У панелей БЭНПАН+ и БЭНПАН Премиум с внутренней стороны находится несущий бетонный слой. Поэтому рассматривать вопрос пожаробезопасности можно только в случае использования обычного БЭНПАН.

В случае с минеральной ватой в панели БЭНПАН нет никаких горючих материалов, пожаростойкость такой стены более 4 часов. Поэтому вопрос пожаробезопасности можно рассматривать только при использовании в качестве утеплителя пенополистирола. Пожаростойкость стены с пенополистиролом колеблется в пределах 2-3 часов в зависимости от конкретного типа панелей. Пенополистирол внутри стены является самозатухающим, марка С (ПСБ-С), горение поддерживается только при наличии внешнего источника огня. Поскольку стены изнутри зашиты гипсокартоном, возгорание произойдет с значительной задержкой по отношению к мебели. Как правило, источником огня в доме при пожаре является мебель из ДСП и бытовая техника, выделяющие при горении такой букет вредных веществ, что выделение фенола из стены при таком пожаре в доме уже не является сколько-нибудь значительным фактором. Если у вас по-прежнему вызывает опасения пенопласт, заказывайте панели с минватой: они стоят столько же.

+Выделяются ли опасные вещества из пенополистирола при нагревании?

Обсуждать имеет смысл только обычные панели БЭНПАН, т.к. у панелей БЭНПАН Премиум и БЭНПАН+ утеплитель изолирован от внутренней части дома слоем железобетона. Согласно санитарным нормам, при нагреве до 60 градусов выделения фенола не превышает санитарные нормы, но если он вызывает опасения, то заказывайте панели с минватой за ту же цену или с ЭППС с доплатой разницы в стоимости утеплителей.

Панели БЭНПАН соответствуют техническим регламентам пожарной безопасности, что подтверждено соответствующим сертификатом. Посмотреть записи испытаний и сертификаты можно в разделе «Контроль качества». Панели БЭНПАН производятся не только с пенополистиролом, но и с другими утеплителями — например, с минераловатной плитой (базальтовая вата). Пеноплистирол наряду с минеральной ватой допускается к применению в трехслойнных панелях, ГОСТ 31310-2005, п. 6.3 Требования к теплоизоляционному слою.

+Могут ли возникнуть мостики холода по ребрам жесткости?

Термическое сопротивление стены в зоне расположения ребер стеновой панели действительно ниже, чем между ребрами, поскольку их закрывает слой утеплителя толщиной 80 мм, однако тепловая защита стены определяется приведенным термическим сопротивлением (ж.б. ребра, металлические анкера и кронштейны и др.) Приведенное термическое сопротивление стеновых панелей БЭНПАН+ существенно превышает установленные для московского региона нормативные значения.

+Как влияют ребра панели на заявленную теплопроводность?

Толщина утеплителя, уложенного на ребро жёсткости, в стеновой панели БЭНПАН+ составляет 80 мм, уложенного на оболочку панели – 90 мм. Согласно научно-техническому отчёту по разработке методики расчёта теплотехнических характеристик стеновой панели БЭНПАН+, выполненному Научно-исследовательским институтом строительной физики (НИИСФ), автором норм СП 50.13330.2012, в 2016 г., приведенное сопротивление теплопередаче выполненной по технологии БЭНПАН+ наружной стены для климатических условий Москвы составляет 3,0 м2оС/Вт, что больше нормируемого по п. 5.2 СП 50.13330.2012 Rотр=1,88 м2оС/Вт. Приведённое сопротивление теплопередаче учитывает неоднородные свойства всех конструктивных элементов стенового ограждения (разные геометрические показатели, в т.ч. толщину, разный коэффициент теплопроводности материалов, швы между панелями, утеплённые торцевые участки плит перекрытий на фасаде) и является некоторым усреднённым значением для эквивалентного ограждения с равномерными свойствами по всей площади стенового ограждения. Конструкция наружного стенового ограждения, выполненная по технологии БЭНПАН+, удовлетворяет действующим нормам по энергосбережению (значение приведённого сопротивления теплопередаче превышает нормативное в 1,6 раза). Наличие «мостиков холода» исключено.

+На ребрах жесткости какой слой утеплителя? Не будет ли он мостиком холода?

Толщина утеплителя, уложенного на ребро жёсткости, в стеновой панели БЭНПАН+ составляет 80 мм, уложенного на оболочку панели – 90 мм. Согласно научно-техническому отчёту по разработке методики расчёта теплотехнических характеристик стеновой панели БЭНПАН+, выполненному Научно-исследовательским институтом строительной физики (НИИСФ) в 2016 г., приведенное сопротивление теплопередаче выполненной по технологии БЭНПАН+ наружной стены для климатических условий Москвы составляет 3,0 м2оС/Вт, что больше нормируемого по п. 5.2 СП 50.13330.2012 Rотр=1,88 м2оС/Вт. Приведённое сопротивление теплопередаче учитывает неоднородные свойства всех конструктивных элементов стенового ограждения (разные геометрические показатели, в т.ч. толщину, разный коэффициент теплопроводности материалов, швы между панелями, утеплённые торцевые участки плит перекрытий на фасаде) и является некоторым усреднённым значением для эквивалентного ограждения с равномерными свойствами по всей площади стенового ограждения. Конструкция наружного стенового ограждения, выполненная по технологии БЭНПАН+, удовлетворяет действующим нормам по энергосбережению (значение приведённого сопротивления теплопередаче превышает нормативное в 1,6 раза). Наличие «мостиков холода» исключено.

+А эту технологию можно довести до «пассивных домов»?

Да, и в первую очередь за счет применения таких материалов как ППУ и PIR. Пенополиуретан и PIR-панели обладают лучшими показателями энергоэффективности по сравнению с базальтовой ватой и пенополистиролом. Мы можем изготовить панели с их использованием.

+Какой срок эксплуатации данного дома? Что будет с соединениями панелей лет через 20?

Основные соединения, применяемые для монтажа дома — это болтовое соединение в сочетании с анкер-шпильками для панелей БЭНПАН и сварное соединение для панелей БЭНПАН+ и БЭНПАН Премиум. Срок службы этих соединений – не менее 50 лет. Это минимальный срок при условии высокой влажности в помещениях (баня, сауна). При нормальной эксплуатации такие соединения служат 130-150 лет и более.

Герметизация швов осуществляется жгутом Вилатерм. Срок его эксплуатации не менее 25 лет, на практике он служит порядка 50 лет. При обнаружении деградации его замена возможна при очередном косметическом ремонте дома.

При соединении панелей БЭНПАН также применяется герметизация шва строительным герметиком. Деградация герметика возможна через 40-60 лет. Это не сказывается на прочности дома. При подобной деградации при косметическом ремонте дома герметик в швы нагнетается снаружи. Сейчас эта операция достаточно хорошо отработана, она проводится при капитальном ремонте панельных домов советского периода постройки.

+Хотелось бы узнать, а как в таких домах при -25?

Мы эксплуатируем такие дома уже 5 лет, в том числе и наши выставочные дома. Мониторинг температур, проводившийся зимой, показал, что дома из наших панелей хорошо переносят зимние морозы, в том числе и до -30 градусов.

+Какой срок службы этих панелей?

Срок службы сертифицирован с форумулировкой «не менее 50 лет». Это максимальный срок службы, сертифицируемый сейчас в рамках ТУ. Расчетный срок службы дома БЭНПАН — от 130 лет.https://benpan.ru/sertifikaty-licenzii-patenty/

Технические условия разработаны , согласованы и зарегистрированы во ФГУП Стандартинформ.

+Слежу за данной технологией, но до сих пор нет пользователей с длительной эксплуатацией объектов

Несмотря на то, что сроки эксплуатации домов из наших панелей пока не превышают пяти лет, мы можем опираться на проверенные сроки службы тяжелых фибробетонов и используемых нами утеплителей.

+Ж/б часть стены тонкая. Можно ли её штробить и как там проведена электрика?

В панелях БЭНПАН Премиум устанавливаются закладные детали, по которым происходит разводка электрики, отопления и водопровода. БЭНПАН+ и БЭНПАН Премиум можно штробить, толщина бетонного слоя допускает установку подрозетника.

При планировании назначения помещений на стадии выбора проекта лучше заранее определить, где будут размещены розетки и светильники, что позволит определить, как наиболее эффективно провести основные коммуникации. Внутренние несущие стены в домах из всех типов наших панелей выполняются из панелей БЭНПАН, что позволяет сделать удобные розетки во внутренних стенах с использованием заранее установленных закладных деталей.

+Подходит ли дом для сезонного проживания? Как быстро он прогревается?

Дом для сезонного проживания пригоден, но мы рекомендуем поддерживать небольшую плюсовую температуру (+ 2-3 градуса) для исключения отсыревания дома и появления плесени на внутренней отделке. Скорость прогрева дома зависит от типа панелей. В случае с обычными панелями БЭНПАН прогрев внутренней поверхности стен возможен в течение 1-1,5 часов. Для БЭНПАН+ и БЭНПАН Премиум прогрев занимает порядка 6-8 часов из-за высокой теплоемкости внутренней части стен.

+Какова допустимая кривизна внутренних стен бетонных панелей?

Отклонения от плоскости панелей лежат в пределах 5 мм. Как правило, это легко устраняемые наплывы на краях панелей. Сейчас мы рассматриваем вопрос шлифования панелей в заводских условиях для уменьшения этого показателя до 1-2 мм.

+Хватает ли прочности стеновых панелей для опирания плит перекрытий?

Полка для установки политы перекрытия – 160 мм, что полностью соотв не только СНИПам, но, в случае Премиум, и ГОСТу на трехслойные панели. Для внутренних несущих стен с опорой двух плит перекрытий ширина полки составляет 260 мм.

Несущая способность стеновых панелей БЭНПАН вполне достаточна для возведения зданий высотой до 4-х этажей. Это подтверждено опытом проектирования таких зданий, заключениями органов Госэкспертизы и результатами натурных испытаний.

+Можно ли ставить такие дома в сейсмоопасных районах?

Дом из ЖБИ панелей в любом случае прочнее любого штучного материала. Сейсмоустойчивость дома во многом зависит от сейсмоустойчивости фундамента. В сейсмозонах фундамент проектируется с учетом особенностей региона.

Для обеспечения большей сейсмоустойчивости возможно усиление армирования панелей. При проектировании дома в сейсмоопасном регионе производится индивидуальный пространственный расчет здания на сейсмоустойчивость. Сейсмоустойчивое здание характеризуется специальными узлами и индивидуальными проектами панелей.

+Какие документы нужны для заключения договора на строительство?
Правоустанавливающие документы на земельный участок. Топографическая съемка участка. Если договор заключает не собственник участка, то нужна нотариально заверенная доверенность от собственника. Если участок находится в совместной собственности супругов, то нужно согласие второго супруга на строительство (простая письменная форма, нотариально не заверяется). Также рекомендуется провести геологическое исследование грунтов на месте строительства.
+Какие документы нужны для заключения договора на проектирование?
Правоустанавливающие документы на земельный участок. Топографическая съемка участка. Также рекомендуется провести геологическое исследование грунтов на месте строительства.
+Какова процедура заключения договора?
После предварительного согласования условий производится выезд на ваш участок нашего представителя для осмотра участка и подъездных путей к нему. Во время этого выезда осуществляется топографическая съемка участка (если она не была сделана ранее) и производится «посадка дома»: вы с нашим представителем согласовываете расположение вашего будущего дома на участке. После согласования посадки дома происходит непосредственно подписание договора. Если вы приезжаете для подписания договора к нам на завод, то подписание происходит одномоментно. Если вы подписываете договор в выставочном доме, то свой экземпляр вы сможете забрать там же спустя 2-3 дня.
+Как разбиваются платежи?
Платежи разбиваются на равные доли по числу этапов строительства за исключением 10%, выплачиваемых после завершения строительства. Давайте рассмотрим на примере типовой комплектации. В этом случае платежи разобьются следующим образом: 30% предоплата, 30% после сдачи фундамента, 30% по завершении сборки коробки дома и оставшиеся 10% после подписания акта сдачи-приемки дома.
+Как происходит оплата?
Возможны два варианта оплаты: наличными в кассу на заводе или безналичным переводом на банковский счет.
+Где можно ознакомиться с типовым договором?
Ознакомиться с типовым договором вы можете в наших выставочных домах и в центральном офисе на заводе в Крекшино.
+Можно ли вносить изменения в типовой договор?
Да, возможно внесение обоснованных изменений в текст договора после согласования с нашим юридическим отделом.
+Можно ли внести ссылку на СНИП по тепловому сопротивлению в договор?
Да, соответствие качества поверхности классу А3 или А4 можно внести в договор
+Что нужно на строительной площадке?
На участке нужно электричество, вода и бытовка для проживания рабочих. При отсутствии данных условий возможны доставка генератора, воды и нашего вагончика за дополнительную плату. Также нужны подъездные пути для подъезда строительной техники.
+Кто отвечает за строителей на площадке?
Контроль за строителями относится к зоне ответственности подрядчика, непосредственный контроль за происходящим осуществляется ответственным прорабом.
+Нужно ли нам присутствовать на площадке?
В ходе строительства нужно будет ваше присутствие для приемки промежуточных этапов с подписанием соответствующего акта. В остальное время ваше присутствие на стройплощадке не требуется.
+Возможно ли строительство не трогая деревьев/старого дома/беседки?
Для ответа на подобный вопрос нужен выезд нашего представителя на площадку для непосредственной оценки возможности строительства на месте.
+Как осуществляется ввод коммуникаций?
Ввод коммуникаций производится через фундамент с той стороны, где у вас расположены колодец/септик/скважина. При отсутствии точек подключения вы указываете прорабу примерное расположение этих объектов в будущем, отводы будут сделаны в направлении предполагаемых точек подключения.
+Можно ли по ходу строительства сделать нужные мне работы на участке (проложить трубы, выровнять участок, выкопать яму под септик)?
Да, мы можем провести эти работы на участке в период нахождения на нем строительной техники. Для расчета стоимости работ обратитесь к вашему менеджеру.
+К участку затруднен проезд длинномеров (панелевоза), можно ли осуществить строительство по вашей технологии?
Да, строительство возможно. Панелевоз в таком случае осуществляет доставку панелей до границы поселка, далее осуществляется перегруз погрузчиком и доставка панелей по одной на участок.
+Можно ли строить дом БЭНПАН на своем фундаменте?
Да, можно. Если речь о существующем фундаменте, то понадобится осмотр специалистом или исполнительная документация на фундамент, чтобы определить его пригодность для монтажа дома БЭНПАН. Если вы собираетесь изготовить фундамент самостоятельно, то вначале нужно связаться с нашими специалистами, чтобы получить расчет для фундамента. Однако мы рекомендуем использовать наш фундамент, так как именно в этом случае мы даем полную гарантию на дом.
+Возможна ли рассрочка от вашей компании?
Да, возможно получение рассрочки от нашей компании, условия по рассрочке обсуждаются в индивидуальном порядке.
+Работаете ли вы с материнским капиталом?
Да, мы работаем с материнским капиталом. Получение денег по материнскому капиталу зависит от вида разрешенного использования земли – это должны быть земли, позволяющие строительство индивидуального жилого дома (не дачи).
+Как получить ипотеку на ваш дом?

Ипотека под строительство дома является одной из наиболее рискованных для банка, поэтому требования здесь довольно жесткие. Основным риском здесь является случай недостроя, что автоматически сводит ликвидность данной постройки к минимуму. Для компенсации своих рисков банк требует предоставить максимум залоговых обязательств. ООО «БЭНПАН» имеет аккредитацию в нескольких банках, что в свою очередь позволяет вам сэкономить время и уменьшить пакет необходимых для получения ипотеки документов.

Схематически процесс оформления и получения ипотеки на строительство дома выглядит так (в качестве примера приведен Сбербанк):

  1. Оформление заявки в банк;
  2. Предоставление необходимых документов по первоначальному взносу (выписка по счету, чек);
  3. Получение ПЕРВОЙ части кредитных денег;
  4. Отчет о потраченной сумме;
  5. Получение ВТОРОЙ части кредитных денег;
  6. Оформление права собственности после окончания строительства;
  7. Передача построенного дома в залог банку для снижения процентной ставки.

Если вы строите дом у нас, наши юристы могут проконсультировать вас по вопросу оформления ипотеки и оказать помощь в формировании пакета необходимых документов. В случае необходимости мы также можем посетить вместе с вами один из банков, в котором у нас есть аккредитация (например, Сбербанк), для оказания помощи в оформлении заявки на предоставление ипотечного кредита.

+Сколько будет стоить дом размером “Х” на “Х” (или “Х” м²)?
Выберите в разделе проектов дом, наиболее похожий на требуемый. Если похожего дома нет, то вы можете написать запрос в свободной форме и отправить его на адрес dom@benpan.ru.
+Какую гарантию на материалы вы даёте? Как долго простоит дом?
Мы даем 5 лет гарантии на все наши материалы и работы. Сам дом сертифицирован на срок службы свыше 50 лет (это максимально возможный срок, на которой в России делается сертификация). Расчетный срок службы порядка 130 лет.
+А ваши панели не вредные, от них нет какого-нибудь излучения?

Железобетонные стеновые панели и плиты перекрытия БЭНПАН имеют сертификат экологической безопасности.

Вся продукция БЭНПАН соответствует требованиям нормативных документов по уровню экологической безопасности «Экосертик» на основании протокола №2380 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области». Также мы сертифицированы в рамках международной экологической сертификации ISO 14001

+Мы живём очень далеко от Москвы и Подмосковья, можно ли туда доставить панели?
Доставка ж/б панелей возможна в любую точку, где есть автомобильная или железная дорога, но расчет стоимости для мест строительства, расположенных далее 300 километров от Москвы, идет в индивидуальном порядке по запросу.
+Могут ли мыши прогрызть бетон и пробраться в дом?
Нет. Это один из плюсов железобетонных панелей – снаружи в дом мыши проникнуть не могут (только если вы оставите окна/двери открытыми). Но даже и в этом случае одиночная забежавшая в дом мышь не даст потомства. А в случае с БЭНПАН+ ей просто негде будет спрятаться – стены изнутри бетонные.
Задать вопрос
* - поля обязательные для заполнения