Выбор земельного участка для возведения загородного дома – самый первый и один из важных этапов строительства. Поэтому необходимо ответственно подходить к данному этапу и знать, на какие моменты стоит обратить внимание, выбирая тот или иной участок для строительства. Поговорим о ключевых принципах выбора земельного участка.
- Вид разрешенного использования
Первое, на что стоит обратить внимание, это вид разрешенного использования участка и категория земли. Получить эту информацию можно из Единого государственного реестра недвижимости самостоятельно, либо запросить у собственника.
Для строительства загородного дома подходят участки с видом разрешенного использования для индивидуального жилого строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства, не относящиеся при этом к землям лесного фонда или сельхозугодий.
- Наличие ограничений и обременений
Приобретаемый вами участок не должен находиться в аренде, залоге или ипотеке. Перед покупкой этот момент нужно уточнить у продавца, запросить у него подтверждение отсутствия ограничений и обременений, а в договоре обязательно выделить пункт, где продавец подтверждает это и в случае выявления каких либо ограничений и обременений на участок уже после продажи несёт за это ответственность и возмещает понесенные вами убытки.
- Удалённость и транспортная доступность
Эти аспекты важны независимо от того, планируете вы проживать в доме или нет, будете ли вы ежедневно ездить на работу или нет. В любом случае к участку должны быть организованы подъездные пути, а удалённость его от города должна быть для вас оптимальной с точки зрения временных затрат на дорогу.
- Рельеф и геометрия участка
Чем ровнее участок и более правильную форму он имеет, тем меньше подготовленных работ потребуется и проще будет строительство. Обязательно обращайте внимание на наличие:
- низменностей на участке (их быть не должно);
- протекающие рядом реки (влияют на уровень грунтовых вод и подтопляемость участка);
- больших перепадов высоты (придётся либо выравнивать участок, либо делать многоуровневый фундамент).
При этом оптимальная форма участка – прямоугольник, не слишком вытянутый в длину. А вот от участков неправильной формы, с изгибами лучше отказаться, так как грамотно организовать пространство на участке будет сложно.
- Наличие коммуникаций
Чтобы жизнь в загородном доме была комфортной, важно наличие коммуникаций: электричество, водопровод,канализация газопровод. Если их нет, то ещё на этапе выбора участка стоит уточнить, есть ли возможность их подключить, насколько далеко от участка проходят основные линии коммуникаций.
- Инфраструктура
Если вы планируете жить за городом постоянно, то обратите внимание, есть ли в жилом комплексе или поблизости магазины, аптеки, больницы, учебные заведения, места отдыха.
- Документация
Ещё один важный момент – наличие у собственника всех необходимых документов. В первую очередь, это правоподтверждающие и правоустанавливающие документы. Это свидетельство на право собственности и договор дарения, договор купли-продажи или документы о наследовании участка.
Также на участок должен быть обязательно кадастровый паспорт, где отмечены границы и размеры участка и они совпадают с реальными, и выписка из ЕГРН.
Если участок устраивает вас по всем вышеперечисленным пунктам, то можно заключать договор купли-продажи и поступать к подготовке участка к строительству.
Что подразумевает подготовка участка к строительству?
- Вывоз мусора и строительных отходов с участка
- Выкорчевывание нежелательной растительности
- Проведение геологоразведочных работ
- Выравнивания участка при необходимости
- Монтаж ограждения участка
- Подключение электроснабжения и водоснабжения (если они отсутствуют), газ и канализацию можно подключить позднее
Как только участок будет полностью готов, можно будет приступать к строительству загородного дома. Технология БЭНПАН позволяет строить капитальные дома для круглогодичного проживания всего за 45 дней.
& 