Как выбрать и подготовить участок для строительства

Как выбрать и подготовить участок для строительства
15.10.2023

Выбор земельного участка для возведения загородного дома – самый первый и один из важных этапов строительства. Поэтому необходимо ответственно подходить к данному этапу и знать, на какие моменты стоит обратить внимание,  выбирая тот или иной участок для строительства. Поговорим о ключевых принципах выбора земельного участка. 

 

  1. Вид разрешенного использования

 

Первое, на что стоит обратить внимание, это вид разрешенного использования участка и категория земли. Получить эту информацию можно из Единого государственного реестра недвижимости самостоятельно, либо запросить у собственника. 

 

Для строительства загородного дома подходят участки с видом разрешенного использования для индивидуального жилого строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства, не относящиеся при этом к землям лесного фонда или сельхозугодий. 

 

  1. Наличие ограничений и обременений

 

Приобретаемый вами участок не должен находиться в аренде, залоге или ипотеке. Перед покупкой этот момент нужно уточнить у продавца, запросить у него подтверждение отсутствия ограничений и обременений, а в договоре обязательно выделить пункт, где продавец подтверждает это и в случае выявления каких либо ограничений и обременений на участок уже после продажи несёт за это ответственность и возмещает понесенные вами убытки. 

 

  1. Удалённость и транспортная доступность

 

Эти аспекты важны независимо от того, планируете вы проживать в доме или нет, будете ли вы ежедневно ездить на работу или нет. В любом случае к участку должны быть организованы подъездные пути, а удалённость его от города должна быть для вас оптимальной с точки зрения временных затрат на дорогу. 

 

  1. Рельеф и геометрия участка

 

Чем ровнее участок и более правильную форму он имеет, тем меньше подготовленных работ потребуется и проще будет строительство. Обязательно обращайте внимание на наличие:

  • низменностей на участке (их быть не должно);
  • протекающие рядом реки (влияют на уровень грунтовых вод и подтопляемость участка);
  • больших перепадов высоты (придётся либо выравнивать участок, либо делать многоуровневый фундамент). 

 

При этом оптимальная форма участка – прямоугольник, не слишком вытянутый в длину. А вот от участков неправильной формы, с изгибами лучше отказаться, так как грамотно организовать пространство на участке будет сложно. 

 

  1. Наличие коммуникаций

 

Чтобы жизнь в загородном доме была комфортной, важно наличие коммуникаций: электричество, водопровод,канализация газопровод. Если их нет, то ещё на этапе выбора участка стоит уточнить, есть ли возможность их подключить, насколько далеко от участка проходят основные линии коммуникаций. 

 

  1. Инфраструктура

 

Если вы планируете жить за городом постоянно, то обратите внимание, есть ли в жилом комплексе или поблизости магазины, аптеки, больницы, учебные заведения, места отдыха. 

 

  1. Документация

 

Ещё один важный момент – наличие у собственника всех необходимых документов. В первую очередь, это правоподтверждающие и правоустанавливающие документы. Это свидетельство на право собственности и договор дарения, договор купли-продажи или документы о наследовании участка. 

 

Также на участок должен быть обязательно кадастровый паспорт, где отмечены границы и размеры участка и они совпадают с реальными, и выписка из ЕГРН. 

 

Если участок устраивает вас по всем вышеперечисленным пунктам, то можно заключать договор купли-продажи и поступать к подготовке участка к строительству. 

 

Что подразумевает подготовка участка к строительству? 

 

  1. Вывоз мусора и строительных отходов с участка
  2. Выкорчевывание нежелательной растительности
  3. Проведение геологоразведочных работ
  4. Выравнивания участка при необходимости
  5. Монтаж ограждения участка
  6. Подключение электроснабжения и водоснабжения (если они отсутствуют), газ и канализацию можно подключить позднее

 

Как только участок будет полностью готов, можно будет приступать к строительству загородного дома. Технология БЭНПАН позволяет строить капитальные дома для круглогодичного проживания всего за 45 дней.